Las casas más caras de España están en San Sebastián; las más baratas, en Ciudad Real

La sociedad de tasación líder en valoración de inmuebles en España, Tinsa, ha presentado su índice IMIE, que refleja la evolución del precio medio de la vivienda nueva y usada en España. La principal conclusión es que la vivienda sigue subiendo, con un incremento del 8,4 % por encima de mayo de 2021. El precio medio en España se mantiene un 21,9 % por debajo de los máximos de 2007.

Si se observa el exhaustivo informe de Tinsa del primer trimestre de 2022, cuarenta y cuatro de las 52 provincias muestran en este trimestre incrementos respecto al primer trimestre de 2021. Más de la mitad registra variaciones entre el 2 % y el 7 %. Catorce provincias registran aumentos interanuales por encima del 7 %. Entre ellas destacan por su tendencia sostenida Madrid, Islas Baleares, Málaga y Pontevedra. Los mayores valores unitarios provinciales se encuentran en la provincia de Madrid (2.751 €/m2 ), Islas Baleares (2.574 €/m2 ) y Guipúzcoa (2.473 €/m2 ); seguidas de provincia de Barcelona (2.326 €/m2 ) y Vizcaya (2.256 €/m2 ). En el extremo opuesto, los menores valores unitarios se localizan en Ciudad Real (712 €/m2 ), Cuenca (743 €/m2 ) y Cáceres (801 €/m2 ).

Por lo que se refiere a las capitales de provincia, registran un crecimiento interanual más contenido que las provincias. Se desmarcan de este comportamiento Palma de Mallorca y Madrid, con crecimientos ligeramente por encima de sus variaciones provinciales. Aun así, las cifras muestran un dinamismo extendido en todas las geografías con un total de 48 capitales con incrementos interanuales de precio. Con un rango entre el 0,3 % de Santander y el 11,6 % de Palma de Mallorca, la mitad de las capitales registra variaciones entre el 1 % y el 4 %. Los descensos interanuales minimizan su presencia y únicamente afectan a cinco capitales con intensidad reducida. De esta forma, Palencia, Jaén, Orense, Zamora y Cuidad Real registran caídas entre el -0,2 % y el -1,6 %. El grueso de las capitales mantiene la evolución favorable iniciada en el primer trimestre de 2021.

Las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Ciudad Real, Lleida, Zaragoza, Ávila y Guadalajara, cuyos valores medios se sitúan a una distancia del 45 % por debajo de dichos máximos. Los valores de precio más próximos a máximos se encuentran Palma de Mallorca (-4 %), Madrid (-14,7 %), San Sebastián (-16,7 %) y Santa Cruz de Tenerife (-17,9 %), además de Ceuta y Melilla. Las capitales más caras mantienen posiciones relativas trimestre tras trimestre con escasas alteraciones, y son San Sebastián (3.755 €/m2 ), Barcelona (3.474 €/m2) y Madrid (3.444 €/m2), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Las más baratas son Ciudad Real (1.018 €/m2), Ávila (1.037 €/m2) y Soria (1.041 €/m2).

Los distritos más caros

En Barcelona, la mayor parte de los distritos experimenta un entorno de estabilización con moderados incrementos de precio en el último año y unas variaciones trimestrales que continúan esta dinámica. Se sitúan de forma consistente por encima de los valores de 2019. En términos de variación interanual tan solo Sant Martí refleja un crecimiento por encima del resto. Los valores medios más elevados se localizan en los distritos de Sarriá-Sant Gervasi, Les Corts y L’Eixample superando los 4.600 €/m2, acortando distancia respecto a máximos de la serie histórica.

Los distritos de Madrid reflejan aumentos de precio sostenidos en el último trimestre. Contribuyen a variaciones interanuales de intensidad media, quedando únicamente fuera Usera, con una moderada contracción en el trimestre actual. Barrio Salamanca y Hortaleza registran los incrementos más marcados respecto al año anterior, un 6,4 % y 5,5 % respectivamente. A continuación, sin un patrón geográfico diferenciado, hasta 9 distritos registran incrementos en el último año entre el 3 y el 5 %. Superan en todos los casos los valores de 2019. Los valores medios más elevados se localizan en los distritos de Barrio Salamanca, Chamberí y Chamartín, superando los 4.500 €/m2.

En Sevilla destacan los incrementos más intensos y sostenidos en los últimos trimestres del distrito de Triana, cuarto en el ranking de valor unitario dentro de la propia ciudad con 2.421 €/m2.

Valencia presenta un elevado dinamismo con intensas variaciones interanuales por encima del 10 % en cuatro distritos: Campanar, Quatre Carreres Ciutat Vella y Rascaña. En los primeros puestos por encima de 2.000 €/m2 se encuentran Ciutat Vella, L’Eixample y Pla del Real.

Zaragoza registra crecimientos moderados en la mayoría de los distritos con variaciones trimestrales contenidas. Los distritos de Centro y Universidad cuentan con los mayores precios de vivienda por encima de 1.750 €/m2.

Málaga registra un dinamismo significativo con variaciones interanuales de cierta intensidad, destacando Este y Puerto de La Torre. Los mayores precios de vivienda se localizan en los distritos Este, Centro y Teatinos-Universidad por encima de 2.200 €/m2.

Los distritos más caros se localizan en las ciudades de Madrid y Barcelona a gran distancia del resto. Entre los 10 puestos superiores se encuentran 6 distritos de Madrid y 4 de Barcelona con valores superiores a los 3.850 €/m2. El puesto número uno y único que supera los 5.000 €/m2 es el Barrio de Salamanca en Madrid. En segunda posición se encuentra Chamberí, también en Madrid, seguido en tercer puesto por Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona.