Crisis como la de Evergrande han conducido a un frenado en las ventas
China
Pisos con descuento a cambio de ajos, sandías y melocotones
Las promotoras aceptan alimentos ante las bajadas de precio impuestas por las autoridades
Algunas promotoras chinas han comenzado a aceptar sandías, trigo, ajos o melocotones para hacer descuentos a los compradores de vivienda ante la debilidad del mercado y las restricciones a las bajadas de precios impuestas por las autoridades para evitar que se desplomen.
Según informa el diario hongkonés South China Morning Post, una constructora de Nanjing (este) hace un descuento de unos 14.300 euros si el comprador de un piso nuevo les entrega 5.000 kilos de sandías, lo que se traduce en que la promotora pagaría cinco veces más por cada kilo que el precio actual en el mercado mayorista.
Se aceptan melocotones
Los pisos que vende esta promotora, Nanjing Seazen Holdings, salieron al mercado con un precio de unos 2.694 euros por metro cuadrado. Es decir, entre 215.000 y 330.000 euros por apartamento.
En Wuxi (este), otra constructora acepta melocotones para descontar hasta 27.000 euros, mientras que en la provincia central de Henan una promotora rebajó sus precios en hasta 23.000 euros a cambio de trigo o ajo, lo que se saldó con 30 pisos vendidos y la empresa acumulando hasta 430.000 kilos de ajos.
Como los gobiernos locales no autorizan rebajas a voluntad, las promotoras se tienen que buscar maneras disimuladas de hacer descuentos
«Como los gobiernos locales no les autorizan a llevar a cabo rebajas de precios a voluntad, las promotoras se tienen que buscar maneras disimuladas de hacer descuentos», explicó Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline.
A finales del año pasado, ante la crisis de grandes firmas del sector como Evergrande –que acumula un pasivo de más de 300.000 millones de dólares–, la desconfianza de los posibles compradores se tradujo en un frenazo del mercado, a lo que las promotoras respondieron bajando sus precios para tratar de acelerar sus ventas con el objetivo de recuperar su inversión y pagar a sus acreedores.
«En algunas ciudades, si las rebajas de precios no son suficientemente grandes, los compradores no llevarán a cabo adquisiciones. En algunas zonas, las ventas no son satisfactorias, así que a las promotoras les falta capital», indicó el consejero delegado de Centaline, Andy Lee.
Suelo a los precios
Según South China Morning Post, entre enero y mayo las 100 principales inmobiliarias del país vendieron un 50 % menos que en el mismo período de 2021.
Sin embargo, las autoridades de decenas de ciudades pusieron un «suelo» a los precios inmobiliarios, limitando los descuentos que podían hacer las constructoras para evitar una «disrupción del orden normal» del mercado inmobiliario y del sector, cuyo peso sobre el PIB nacional rondaría el 30 %, según algunos analistas.
Las viviendas son para vivir en ellas, no para especular
Si bien el Gobierno parece decidido a enfriar la burbuja inmobiliaria –el presidente chino, Xi Jinping, ha insistido en numerosas ocasiones en que las viviendas «son para vivir en ellas, no para especular»–, no quiere pincharla de forma abrupta porque muchas familias chinas han confiado en este sector para invertir sus ahorros, ya sea por restricciones o por falta de confianza en otros canales.
Protestas de compradores
En 2018, el gigante inmobiliario Country Garden se enfrentó a protestas en varias ciudades –entre ellas, Shanghái– tras anunciar descuentos de hasta un 30 %, enfureciendo a los compradores que habían pagado el precio completo.
La posición de muchas promotoras se vio comprometida desde finales de 2020 tras una campaña del Ejecutivo contra las agresivas políticas de apalancamiento (financiar el crecimiento vía deuda) en las que se habían apoyado muchas inmobiliarias durante años, limitando el acceso a la financiación a las compañías más endeudadas.