El coste de la vida  El precio de la vivienda se dispara: supera por primera vez en diez años los 2.000 euros por metro cuadrado

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España supera los 2.000 euros por metro cuadrado por primera vez desde el año 2012, según los datos del índice inmobiliario Fotocasa. El precio crece un 3,8 % respecto al trimestre pasado y un 6,3 % en comparación con hace un año.

«Hacía tres años y medio que no veíamos incrementos interanuales tan abultados», señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. «Este aspecto es el reflejo de una oferta cada vez más reducida y una demanda de compra apresurada intentando sortear la dureza de la subida de tipos de este segundo semestre», añade.

Matos afirma que el encarecimiento se debe principalmente a la elevada tasa de inflación, que crea un desequilibrio en el mercado. Ello lleva a que se detecten tensiones significativas en las comunidades autónomas con mayor precio: Baleares, Cataluña, Madrid y País Vasco.

Navarra es la comunidad en la que más suben los precios respecto al trimestre pasado: un 6,4 %. Le siguen Canarias (+ 5 %), Andalucía (+ 5 %) y Baleares (+ 4,8 %). hay dos comunidades en las que descienden los precios: Asturias (- 1,1 %) y Cantabria (- 0,2 %).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid ocupa la primera posición: 3.373 euros por metro cuadrado. Por debajo están Baleares (3.216 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.914 euros por metro cuadrado) y Cataluña (2.655 euros por metro cuadrado). Cierran el ranking Extremadura (1.153 euros por metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (1.139 euros por metro cuadrado).

Málaga y las Islas Baleares alcanzan su precio máximo desde la burbuja

Los precios aumentan en 43 de las 50 provincias españolas. Las Islas Baleares y Málaga son las únicas provincias que alcanzan su máximo valor desde la burbuja inmobiliaria. Baleares se sitúa en 3.216 euros por metro cuadrado y Málaga en 2.769 euros por metro cuadrado.

Madrid, Guipúzcoa, Baleares y Barcelona son las únicas provincias que superan los 3.000 euros por metro cuadrado. Ciudad Real, con 970 euros por metro cuadrado, es la única provincia con el precio de la vivienda por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado.

En cuanto a capitales de provincia, Málaga ha sido la localidad en la que más ha subido el precio de la vivienda respecto al trimestre anterior. Lo ha hecho en un 6,5 %.

La única capital de España que supera los 5.000 euros por metro cuadrado es San Sebastián (5.713 euros por metro cuadrado). Por debajo están Barcelona (4.408 euros por metro cuadrado), Madrid (4.239), Palma de Mallorca (3.510) y Bilbao (3.449). El precio medio en España está en 2.011 euros por metro cuadrado. Las capitales más económicas son Ávila (1.226 euros por metro cuadrado), Huelva (1.246) y Lleida (1.258).

Municipios y distritos

Tras San Sebastián (5.713 euros por metro cuadrado), los municipios más caros son La Moraleja (5.579 euros por metro cuadrado), Eivissa (5.332) y Calvià (5.050). El 26 % de las ciudades españolas no supera los 1.000 euros por metro cuadrado. El 52 % se encuentra entre los 1.000 y los 2.000.

En Madrid hay cinco distritos que rebasan la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado: Salamanca (7.100), Chamberí (6.164 euros), Centro (5.594 euros), Chamartín (5.575 euros) y Retiro (5.270 euros). Tan solo el distrito de Villaverde tiene un precio por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado, en concreto 1.953 euros/m2. El incremento trimestral más importante ha sido en Vallecas: un 8,5 %.

En Barcelona solo hay tres distritos que superan la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado: Sarrià - Sant Gervasi (5.858 euros), Eixample (5.575 euros) y Les Corts (5.379 euros). Solo el distrito de Nou Barris tiene un precio por debajo de los 3.000 euros el metro cuadrado: en concreto, 2.552 euros por metro cuadrado.