Estas son las mejores hipotecas del mes de enero

Desde julio de 2022 el mercado hipotecario español sufre un extraño cambio. Los tipos de interés suben, el acceso a la vivienda cada vez es más difícil, pero, por otro lado, la demanda sube y las compras de casas, también.

Las hipotecas variables son el producto que los bancos quieren vender a toda costa a sus clientes, pero las fijas son las más demandadas. Ningún banco ofrece menos del 3 % cuando, hace un año, no llegaban al 1 %. Eso cuando ofrecen hipotecas a tipo fijo porque los grandes bancos no se arriesgan y ponen sus intereses en el 4 % para no pillarse los dedos ante un panorama de tanta incertidumbre.

Hipotecas fijas

Para buscar una buena hipoteca fija hay que ir a los bancos online como Imaginbank, que ofrece un TAE del 3,17 % bonificado con la nómina. EVO ofrece el 3,13 %, pero pide dos seguros y la nómina. En tercer lugar, Openbank ofrece el 3,29 % TAE, pero pide hasta productos como tarjetas, recibos, nómina, seguros o suministros.

• En este tipo de hipotecas hay que encontrar una entidad en la que el proceso no sea largo y acabe por llevar al cliente a desistir y tener controlada la cuota a pagar durante el resto de los años.

Hipotecas variables

Los bancos apuestan por las variables y ofrecen todo tipo de facilidades. Entre los tres primeros encontramos a EVO, con un TAE bonificado de 3,40 % con la nómina y el seguro de hogar. El TIN sería del Euríbor más el 0,50 %.

En Kutxabank ofrecen el 3,80 % bonificado con nómina, seguro y plan de pensiones. En este caso, el TIN es de Euríbor más 0,53 %. En tercer lugar, COINC, el portal de Bankinter, ofrece un TAE del 3,84 % y un TIN del Euríbor más 0,75 %.

• El mejor consejo para este tipo de hipotecas es que tengan, como mucho un 0,50 % que sumar al Euríbor y los menos productos posibles a la hora de contratar para evitar quedar atado con el banco.