El stock de alquiler cierra 2022 por debajo del 1 % y tira al alza el precio

El stock de vivienda en alquiler en España cerró 2022 por debajo del 1 % (un 0,85 %), su nivel más bajo desde mayo de 2020, en plena pandemia de coronavirus, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista.

Esta caída de la oferta disponible ha ido acompañada de crecimientos de las rentas de alquiler, especialmente significativos en las ciudades de Madrid y Barcelona, hasta valores máximos.

Según Idealista, después del peor momento de la pandemia se produjo un repunte de la oferta de pisos en el mercado, que llegó a superar el 1,3 % del parque de viviendas durante prácticamente un año, entre agosto de 2020 y agosto de 2021, y consiguió reducir el precio medio del alquiler en España, de 11,5 euros a 10,5 euros/m2 al mes.

Sin embargo, desde enero del año pasado, la oferta de pisos en alquiler cayó por debajo del 1 % durante todo 2022, y los precios no cesaron de subir. De los 10,6 euros/m2 de enero a los 11,4 euros/m2 de diciembre de 2022, confirmando un nuevo máximo de la serie histórica con el dato de cierre de enero (11,6 euros/m2/mes), lo que supone un incremento del 9,1 % en el último año.

Barcelona

Según Idealista, que suma más de 1,5 millones de anuncios de activos en venta o alquiler, en la provincia de Barcelona la pérdida del «stock» de viviendas en alquiler empieza a ser preocupante, especialmente en la capital, dado que durante 2022 no llegó a superar el 1,2 % de las viviendas.

En concreto, el «stock» se redujo en diciembre al 1,15 %, lejos del pico alcanzado en verano de 2020 (3,15 %) en plena pospandemia, y el precio del alquiler cerró 2022 en 16,5 euros/m2 al mes, un 16,2 % más que un año antes..

Antes del estallido de la pandemia, la media del stock de alquiler en la provincia catalana se encontraba en el 1,93 % en 2019, ya por debajo de las necesidades de la demanda en toda la provincia por la imposición del tope a los alquileres en Cataluña.

Madrid

La caída de la oferta de viviendas en la provincia de Madrid fue más suave que en la de Barcelona. El «stock» de pisos en alquiler frente al total de viviendas en la provincia madrileña alcanzó sus cotas más bajas en los últimos meses de 2022, con apenas el 1,51 % en diciembre.

La caída está suponiendo que los precios de los arrendamientos en la región vuelvan a estar por encima de los 15 euros/m2. Según el último dato publicado, en enero el precio registró 15,1 euros/m2, un 10,6 % más que hace un año, y solo un 1,4% por debajo del máximo.