La renovación de la hipoteca se complica.
Las subidas de tipos del BCE hunden la firma de hipotecas: se desploman un 20 % en abril
Los préstamos para compra de vivienda a tipo fijo ya suponen el 61,3 % del total
La firma de hipotecas se ha desplomado en tasa interanual un 18,3 % el mes de abril consecuencia de la subida de los tipos y el encarecimiento del Euríbor. Según el Instituto Nacional de Estadística, en el cuarto mes del año se registraron 27.053 préstamos sobre viviendas con un importe medio de 136.945 euros, una disminución del 4,1 %.
Christine Lagarde reconocía hace unas semanas que los efectos de las políticas monetarias del BCE empezaban a tener efectos en la economía, pero no fue óbice para que este organismo volviera a subir los tipos al 4 % y anunciar un nuevo incremento a finales de julio.
El endurecimiento del acceso al crédito está haciendo especialmente mella en nuestro país, que ya encadena tres descensos consecutivos tras el 2 % y el 15,7 % de marzo.
También se ha notado en los tipos de préstamos, ya que el 61,3 % fue a tipo fijo y el 38,7 % en variable con un interés medio del 3,09 %, una subida de 1,32 puntos respecto al mes de abril de 2022. El tipo de interés medio al inicio es del 2,78% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,29% para las de tipo fijo.
El INE también destaca que, de las 9.907 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,3 % se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Tras el cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,7 % al 39,9 % mientras que el de créditos a interés variable pasa del 81,1 % al 58,2 %.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio 75,7 %), como después (54,8 %). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable sube 0,2 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,3 puntos.
Andalucía, en cabeza
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (5.473), Cataluña (4.477) y Comunidad de Madrid (4.373). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (882,0 millones de euros), Cataluña (697,8 millones) y Andalucía (648,1 millones).
El capital prestado disminuye en todas las comunidades. La Rioja registra el mayor descenso (–41,4 %) y Aragón el menor (–1,0 %).
