¿Cómo puedo comprar con seguridad un piso que no puedo visitar antes?

Los lectores de El Debate pueden enviar sus preguntas sobre asuntos inmobiliarios.

Estoy interesado en comprar un piso, pero no puedo visitarlo físicamente. Me han enviado fotos y vídeos y estoy convencido de la compra. ¿Me gustaría que me dieran algún consejo para hacer el proceso con seguridad?

Álvaro

La pregunta es un poco complicada. Comprar una casa siempre es un desafío, pero aún más si no puedes visitarla. Desde el punto de vista legal, tienes que hacer las mismas comprobaciones que si pudieses verlo, esto es:

• Comprobar las cargas en la nota simple.

• Comprobar que la existencia o no de deudas con el Ayuntamiento por el IBI.

• Comprobar que la existencia o no de deudas con la Comunidad.

Dicho esto, no poder comprobar el estado físico del inmueble supone un riesgo, puesto que no puedes hacerte una idea de como está el inmueble a nivel de habitabilidad, y por tanto, por ejemplo no podrás presupuestar con exactitud el coste de una potencial reforma.

No te fíes de un comprador/intermediario que no conozcas e intenta forzar una visita, si no es posible y aun así te interesa el inmueble, mi recomendación es que en tu oferta descuentes el coste de una potencial reforma integral.

El año pasado falleció mi marido. El heredero de la vivienda es mi hijo, pero yo soy usufructuario. ¿Puede vender la vivienda mi hijo?

Mónica

Entiendo por la pregunta, que te refieres a una posible venta de la nuda propiedad.

El pleno dominio de un inmueble, lo que comúnmente se conoce como ser el «dueño» de una casa, se compone de la suma de dos derechos reales, el de nuda propiedad y el de usufructo, por lo que tu hijo podría vender su derecho, sin que ello afecte a tu usufructo.

Es decir, si lo que te preocupa es que porque tu hijo venda su nuda propiedad a ti te van a echar de la casa, no te preocupes puesto que el usufructo solo se extingue cuando transcurra el plazo por el que se constituyó o, como supongo que será tu caso debido a tu pregunta, por tu fallecimiento.