Las viviendas iniciadas resisten el pulso y marcan su segundo mejor semestre desde 2009

El número de viviendas libres iniciadas se incrementó un 5,6 % interanual en la primera mitad del año hasta alcanzar las 49.795 unidades, lo que le convierte en el segundo mejor semestre desde 2009, solo superado en estos años por el máximo que se registró en 2019, justo antes del inicio de la pandemia.

A pesar del frenazo que registran las compraventas de vivienda en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés para amortiguar la inflación y en consecuente encarecimiento de la financiación, la construcción de viviendas sigue incrementándose.

De hecho, la falta de producto de obra nueva para hacer frente a la alta demanda que registran muchos mercados sigue tensionando al alza los precios, uno de los indicadores que aún resiste en esta coyuntura de parón de compraventas y de concesión de hipotecas.

De hecho, el número de viviendas iniciadas entre enero y junio se aproximó a las 50.000 unidades. Sin embargo, desde 2008 –en pleno «boom» del sector inmobiliario"– solo se ha superado esta cifra en 2019, previo al impacto del covid-19, con más de 52.200 casas, de acuerdo con los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Entre los grandes mercados en el primer semestre de 2023 el mayor número de viviendas iniciadas se localizó en Andalucía con casi 12.000 viviendas iniciadas. Por su parte, en la Comunidad de Madrid se iniciaron 7.255 viviendas, en Cataluña 6.391 y en la Comunidad Valenciana 6.065.

Además, en el primer semestre de este año se terminaron 40.707 viviendas, el 5 % más que en el mismo periodo del año anterior. Es la mayor cifra desde 2021, cuando se rozaron las 41.500.

Boom inmobiliario

Desde que se inició la serie histórica de esta estadística, en 1991, el mayor número de viviendas en un ejercicio completo se dio en 2006, en plena expansión del sector, con 664.923 unidades. Así, coincidiendo con el sobrecalentamiento del mercado, entre 2004 y 2007 el número de viviendas iniciadas estaba por encima de las 600.000.

Por el contrario, el mínimo anual se marcó en 2013, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, con 29.232 viviendas libres iniciadas.

Por lo que respecta a las viviendas acabadas, el mayor número también se registró en 2006 con casi 600.000 en un ejercicio completo (597.632). Y es que en pleno apogeo del sector inmobiliario entre 2004 y 2008 se terminaban todos los años más de 500.000 viviendas.

El mínimo se alcanzó en 2014, cuando el mercado tuvo que digerir el estallido de la burbuja, con 35.382 casas terminadas al año.

La subida de tipos enfría el mercado

En línea con las sucesivas subidas de tipos que ha llevado a cabo el Banco Central Europeo (BCE), diez desde julio del pasado año, la compraventa de viviendas acumula ya seis meses a la baja, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En julio, último mes disponible, la caída fue del 10,5 % en el caso de las compraventas y escaló hasta el 18,8 % en la concesión de hipotecas, que encadena cinco descensos interanuales, de acuerdo con los datos que maneja el INE.

Sin embargo, el precio de la vivienda se encareció un 3,6 % en el segundo trimestre del año, en línea con las subidas de los trimestres previos, de acuerdo con la misma fuente.