Vivienda en venta
España suma más de 800 trueques de viviendas ante las dificultades para comprar y alquilar
Entre enero y agosto se han formalizado 851 intercambios de viviendas en España, un aumento del 3,5 % respecto a 2022
En medio de la incertidumbre económica, el aumento de los tipos interés y la desaceleración del mercado residencial en España, los intercambios de viviendas muestran un incremento significativo.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante los ocho primeros meses del año se formalizaron 851 intercambios de viviendas, un aumento del 3,5 % en comparación con el mismo periodo de 2022. Por otro lado, los trueques de fincas experimentaron un incremento del 16,5 % hasta agosto.
Los trueques de fincas experimentaron un incremento del 16,5 % hasta agosto
Estos incrementos contrastan con la tendencia a la baja en la compraventa de inmuebles residenciales que registran una disminución del 6,5 % interanual entre enero y agosto. Todas estas cifras distan mucho de los niveles alcanzados durante el auge inmobiliario, cuando se superaban las 10.000 operaciones anuales.
Ventajas de la permuta de viviendas
- Flexibilidad en la transacción: ofrece flexibilidad en la transacción al permitir intercambiar propiedades de manera directa, evitando la necesidad de liquidez inmediata.
- Evita transacciones financieras complejas: al firmar préstamos hipotecarios, resulta más sencilla y rápida que una compraventa tradicional.
- Posible ahorro en costes: dependiendo de la valoración de las propiedades involucradas, puede haber ahorro asociados con impuestos de transferencia y honorarios notariales.
- Facilita la adquisición de viviendas de mayor valor: para aquellos que desean mudarse a una vivienda de mayor valor, la permuta puede ser una opción para lograrlo sin la necesidad de un gran desembolso de efectivo.
- Solución para propiedades con dificultades en el mercado: las propiedades que pueden tener dificultades para venderse en el mercado convencional pueden encontrar compradores mediante permutas, ampliando las posibilidades de transacción.
Andalucía y Cataluña lideran las permutas de viviendas en España durante los primeros ocho meses del año, según datos del INE, con 140 operaciones cada una, representando entre ambas un tercio del total nacional.
A continuación en el ranking, destaca Canarias (90), Comunidad Valenciana (87) y el País Vasco (80). Madrid (65) y Aragón (52) cierran la lista de regiones con más de medio centenar de permutas de viviendas formalizadas entre enero y agosto.
Por otro lado, las comunidades autónomas con un volumen más reducido, todas con menos de diez operaciones, incluyen a Navarra (8), Melilla (4), La Rioja (2), Ceuta (1) y singularmente Cantabria, la única región donde no se ha registrado ninguna permuta durante los primeros ocho meses del año.
¿Qué es una permuta de vivienda?
El Código Civil anuncia en su artículo 1.538 una permuta es «un contrato por el cual las partes se obligan a dar una cosa para recibir otra». Esta práctica, que tiene sus raíces en el trueque antiguo, se ha consolidado como una alternativa en diversos sectores, incluido el inmobiliario.
En este caso se habla de una permuta e implica adquirir una vivienda sustituyendo el pago en efectivo por una propiedad de valor similar, es decir, intercambiar propiedades.
Una permuta implica adquirir una vivienda sustituyendo el pago en efectivo por una propiedad
El proceso comienza con la valoración oficial de la vivienda que se desea permutar, después se pone en el mercado hasta que aparezca un interesado que ofrezca una propiedad acorde a las necesidades del otro propietario. A través de este contrato, una de las partes se compromete a ceder la propiedad para recibir otra.
inconvenientes DE LA PERMUTA DE VIVIENDAS
- Dificultad para encontrar un intercambio adecuado: encontrar una propiedad que cumpla con los requisitos y expectativas de ambas partes puede ser un desafío, ya que las preferencias y necesidades pueden variar mucho.
- Valoración de las propiedades: determinar un valor justo para ambas propiedades puede ser complicado y puede dar lugar a desacuerdos entre las partes.
- Proceso prolongado: la búsqueda de la propiedad adecuada, la negociación y los trámites legales pueden hacer que el proceso de permuta sea más prolongado en comparación con una compraventa tradicional.
- Riesgo de diferencias de valor: existe el riesgo de que una propiedad tenga un valor significativamente mayor que la otra, lo que podría requerir una compensación financiera adicional.
- Falta de liquidez: implica un intercambio de activos inmuebles, lo que puede resultar en una falta de liquidez para alguna de las partes, especialmente si necesitan fondos en efectivo.
- Complejidades legales: aunque el proceso es más directo que una transacción de compraventa tradicional, todavía implica cuestiones legales que deben abordarse, como la redacción del contrato y la transferencia de escrituras.
Existen agencias inmobiliarias especializadas en este tipo de operaciones, y en la plataforma Idealista se pueden encontrar cerca de 600 propiedades disponibles para permuta, cada una con características y precios específicos. La oferta abarca desde propiedades que requieren reformas integrales, hasta casas rurales o chalets de lujo, con precios que varían según la ubicación, superficie y estado de la propiedad, oscilando desde los 10.000 euros hasta superar el millón de euros en algunos casos.