El motivo que explica el disparado incremento del precio de la vivienda

La vivienda sigue sin dar tregua. La vivienda de segunda mano en Madrid en enero de 2024 tuvo un precio medio de 3.854 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un aumento del 2,18 % frente a diciembre de 2023 y lideró el ranking de mayores subidas nacionales. Interanualmente, se produjo una subida del 16,05 %, volviendo a capitanear los ascensos en España.

Madrid fue la segunda autonomía más cara, solo por detrás de Baleares (4.181 €/m²), según el informe mensual de precios de venta de pisos.com. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2024 registró un precio medio de 1.744 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,91 %. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 8,96 %.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «sigue habiendo poca oferta y mucha demanda, no solo nacional, sino extranjera, lo que profundiza el desequilibrio». Este escenario, para Font, provoca que «comprar una vivienda se complique, más aún para determinados colectivos, y estamos ante un reto al que el sector debe dar respuesta».

«Se construye poco»

El experto admite que «se construye poco desde hace ya bastante años, algo especialmente notable en el ámbito de la vivienda pública, pues vamos muy por debajo de lo que realmente sería necesario». Font asegura que «en los mercados más dinámicos, donde los precios no han dado un respiro, se seguirá creciendo, aunque con menor intensidad», añadiendo que «los vendedores deberán entrar en la negociación».

En opinión del portavoz del portal inmobiliario, «la financiación bancaria influye en la toma de decisiones inmobiliarias, ya que una hipoteca atractiva facilita dar el paso hacia la compra».

Font se refiere a los cambios que ha experimentado el mercado hipotecario en los últimos años, apuntado que «el problema no ha estado en cuánto se han encarecido los préstamos, si no en que lo han hecho muy rápido, dejando a las familias sin capacidad de reacción para ajustar sus ingresos a su deuda hipotecaria mensual».

En este sentido, y a la luz de la estabilidad actual de los tipos de interés, el experto señala que «comenzar a tener la inflación bajo control es una buena noticia, porque el Banco Central Europeo empezará a relajar la presión».

Si nos vamos a las regiones más caras en enero de 2024 para comprar un piso fueron también repiten Baleares (4.181 €/m²) y Madrid (3.854 €/m²) a las que les siguen País Vasco (3.109 €/m²), Cataluña (2.729 €/m²) y Canarias (2.095 €/m²), mientras que las más baratas fueron Extremadura (819 €/m²), Castilla-La Mancha (884 €/m²), Castilla y León (1.231 €/m²), Murcia (1.246 €/m²) y Galicia (1.372 €/m²).