Radiografía de la vivienda en España: suben las compras, las hipotecas y el precio

La compraventa de viviendas y la concesión de préstamos hipotecarios volvieron a crecer en febrero con subidas del 10,3 % y del 15,3 %, respectivamente, tras meses de caídas por el impacto de las subidas de los tipos de interés, mientras que el precio se encareció un 3,5 % interanual.

Con este nuevo incremento de febrero, tanto la compraventa como la firma de hipotecas para la adquisición de una vivienda encadenan dos meses al alza y acentúan los incrementos superiores al 7 % que registraron ambos indicadores en enero, según los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado.

En el caso del precio, su incremento se moderó en febrero al observado en el arranque de 2024, en el que se encareció un 4,2 %.

Más compras, más caras

En febrero se contabilizaron 53.142 compraventas de vivienda, el 10,3 % más que en el mismo mes de 2023.

Las de los pisos crecieron un 12 % alcanzando las 41.474 unidades, mientras que las de unifamiliares lo hicieron un 4,5 % hasta llegar a las 11.668.

La compraventa de vivienda creció en catorce comunidades y se redujo en las tres restantes.

• Los mayores ascensos se dieron en Cantabria (23,7 %); La Rioja (22,6 %); Murcia (21,5 %); Castilla y León (21,4 %); Aragón (21,1 %); Galicia (17 %); Cataluña (15,8 %) o Andalucía (13,4 %). En Madrid subieron el 2,5 %.

• Por el contrario, las caídas se localizaron en Canarias (-7,5 %), Baleares (-5,2 %) y Castilla-La Mancha (-2,5 %).

Además, la superficie media de la vivienda se redujo en un 0,3 % interanual.

Por comunidades

Atendiendo al precio, en febrero se alcanzaron los 1.649 euros/m², lo que supone un incremento del 3,5 %.

Por comunidades, aumentaron en diez comunidades con Baleares (26,2 %); Galicia (18,1 %); Aragón (16 %) y Andalucía (12,3 %) registrando subidas de dos dígitos.

Mientras tanto, en Castilla y León (8,9 %); Comunidad Valenciana (8,2 %); Extremadura (8,2 %); Murcia (7,9 %); Cataluña (7,3 %) y Asturias (5,3 %) se registraron aumentos más moderados.

En el otro extremo, la vivienda se abarató en siete comunidades en febrero; Navarra (-27,2 %); La Rioja (-7,5 %); Castilla-La Mancha (-2,9 %); el País Vasco (-2,1 %); Cantabria (-1,7 %); Madrid (-0,8 %) y Canarias (-0,6 %).

Sin financiación

En febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 15,3 % interanual, hasta las 23.682 operaciones y la cuantía medio descendió un 0,1 % alcanzando los 145.451 euros.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,6 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9 % del precio.

Los préstamos hipotecarios crecieron en quince autonomías y cayeron en Canarias (-3,3 %) y Castilla-La Mancha (-3,2 %).

Los mayores incrementos se dieron en Galicia (36,2 %); La Rioja (27,5 %); Aragón (25 %); Andalucía (22,5 %) y Castilla y León (22,1 %).