El precio de la vivienda en Madrid se acerca a los 6.000 euros/m² tras una subida del 20 %

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2024 fue de 2.266 euros por metro cuadrado según el informe mensual de precios de venta de pisos.com. Esta cifra supuso una subida del 1,55 % frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.231 euros. El repunte con respecto a abril de 2023 fue del 10,88 %, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.043 euros por metro cuadrado.

La capital más cara fue San Sebastián, con 6.606 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (5.761 €/m²) y Barcelona (4.761 €/m²). Esta cantidad supone un repunte interanual de casi el 20 % y pone el metro cuadrado de la capital de España en uno de los más caros de Europa, por detrás de Paris (11.000 euros) o Londres (12.890 euros).

El encarecimiento de la vivienda está lejos de apaciguarse. «La oferta es cada vez más escasa, lo que complica todavía más que dejemos de ver repuntes en los precios», comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, convencido de que «la guerra hipotecaria iniciada por los bancos en previsión de una posible bajada de tipos después del verano está acelerando la compraventa».

La oferta es cada vez más escasa, lo que complica todavía más que dejemos de ver repuntes en los preciosFerran FontDirector de Estudios de pisos.com

Para el experto, «volcar más pisos al mercado es lo único que podría mejorar la accesibilidad». En este sentido, Font se hace eco del reciente cálculo del Banco de España, que estima que nuestro país acumulará un déficit de 600.000 viviendas nuevas en 2025. «Los que apuntan a que hay viviendas vacías, parecen olvidar, no solo que la mayoría de ellas acusa serios problemas de habitabilidad, sino que la población se concentra en zonas muy concretas, y no es precisamente en estas áreas donde se localiza el grueso de las propiedades susceptibles de compra».

Demanda insatisfecha

El portavoz del portal inmobiliario sostiene que «estamos a la cabeza de demanda insatisfecha, y ya no hablamos solo de aquellos que cuentan con un presupuesto limitado, sino de personas perfectamente solventes y con ahorro que no encuentran respuesta en el mercado actual».

Las regiones más caras en abril de 2024 fueron Baleares (4.392 €/m²), Comunidad de Madrid (4.118 €/m²) y País Vasco (3.130 €/m²), y las más baratas Extremadura (841 €/m²), Castilla-La Mancha (910 €/m²) y Castilla y León (1.255 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (19,66 %), Región de Murcia (15,25 %) y Andalucía (13 %), no registrándose ajustes en esta comparativa.

Los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (19,66 %), Región de Murcia (15,25 %) y Andalucía (13 %)

Baleares fue la provincia más cara con 4.392 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (4.118 €/m²) y Guipúzcoa (3.694 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 649 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (719 €/m²) y Cáceres (808 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Lérida (19,78 %), Madrid (19,66 %) y Málaga (19,49 %). Las bajadas más relevantes las arrojaron Zamora (-5,17 %), Orense (-2,66 %) y Ávila (-0,83 %).

Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.132 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Zamora (1.200 €/m²) y Ciudad Real (1.205 €/m²). Las subidas más intensas frente a abril de 2023 se produjeron en Madrid (26,30%), Huesca (22,55%) y Málaga (21,77%). Las que más bajaron fueron Teruel (-2,75%), Toledo (-2,36%) y Zamora (-2,10%).