Alquileres un 76 % más caros y compras un 65 %: así se ha disparado el precio de los pisos en la costa

Los precios del alquiler no se detienen en España y han vuelto a alcanzar un nuevo máximo histórico. En mayo se han incrementado un 13,4 % hasta los 13,2 euros el metro cuadrado, según el último informe de Idealista. Y ya no solo Madrid y Barcelona convierten el alquiler en casi una utopía, porque en toda España encontramos precios desorbitados. Sobre todo, en las zonas costeras en la época estival, donde alquilar una vivienda promedio es un 75,83 % más caro que hace 10 años, según se desprende de la radiografía del sector inmobiliario de pisos.com.

El precio del alquiler de una vivienda promedio en la zona costera ha pasado de los 509 euros la semana en 2014 a los 895 euros en este 2024. Las Islas Canarias, la Costa del Sol (Málaga) y la Costa del Garraf (de Sitges a Castelldefels) son los lugares donde más se ha incrementado su coste, duplicándolo. Solo la Costa Verde (en Asturias) ha disminuido su precio.

Un 65,46 % más caros los precios de compra

Esta tendencia no es solo exclusiva del mercado del alquiler, también se nota en la compraventa, donde el precio se ha incrementado un 65,46 %. «Si comprar un inmueble de 90 metros cuadrados costaba, de media, 162.859 euros en España, ahora el precio es mucho mayor, situándose en los 269.459 euros», explica Ferran Font, director de estudios de pisos.com.

La Costa del Garraf, las Islas Baleares, la Costa Vasca y la Costa Brava son las cuatro zonas costeras donde hay que realizar un mayor desembolso, ya que el precio supera los 400.000 euros. En la Costa del Garraf se supera los 500.000 euros.

Las mayores variaciones han tenido lugar en la Costa del Sol, las Islas Baleares y las Islas Canarias, donde el precio se ha duplicado si lo comparamos con 2014.

Pero, «si en la parte alta encontramos hasta cinco costas con precios de venta superiores a los 350.000 euros, en la zona baja hay hasta siete donde comprar un inmueble cuesta menos de 200.000 euros», cuenta Font. Costa de Almería, Costa Cálida, Costa de Azahara, Costa Tropical (en la provincia de Granada), Costa Verde, Rías Altas y Rías Baixas son las siete zonas a las que hace referencia el director de estudios de pisos.com

Diferencias entre costa y capitales de provincia

Si extrapolamos estos datos y los comparamos con los precios medios de las capitales de provincia existen grandes diferencias. «El caso más llamativo es el de la Costa del Maresme, y es que pese a estar a tan solo una hora en coche de Barcelona y contar con una buena comunicación de transporte público, su precio es de solo 242.988 euros, frente a los 437.121 euros de Barcelona capital o los 535.596 euros de la Costa del Garraf», detalla Ferran Font.

Sin embargo, en otras provincias la situación es completamente distinta. Comprar una casa en la Costa Blanca, a unos 30 minutos en coche de Alicante, es un 19,02 % más caro que en la capital. En la primera cuesta 261.154 euros y en la segunda 217.440 euros. Lo mismo pasa en Tarragona. Los inmuebles de la Costa Dorada (247.717 euros) tienen un precio un 53,87 % más caro que en la ciudad de Tarragona donde el precio medio es de 159.660 euros.

Estas diferencias se pueden comprobar también en el norte de España. En Asturias, por ejemplo, la diferencia entre el precio medio de Oviedo (166.320 euros) y la Costa Verde (189.709 euros) es del 12,32 %. También en las Islas Baleares, con un 10,04 % de variación. La única diferencia es que los precios rozan y están por encima de los 400.000 euros.