No es solo Madrid o Barcelona: así se está inflando el precio de la vivienda en la periferia

El precio de la vivienda nueva y usada sigue subiendo impulsado por la alta demanda y la falta de oferta. En el segundo trimestre de 2024 se incrementó un 3,1 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, según un informe de Tinsa.

Esta situación no mejora en las capitales de provincia, sobre todo en las grandes y que son polos de empleo –aquellas a las que los españoles se desplazan en busca de oportunidades laborales–, como Madrid o Barcelona. En ellas, los precios se han incrementado un 5 % y un 3,8 %, respectivamente, de abril a junio.

En la capital española, el metro cuadrado medio cuesta 3.833 euros. Así, el precio de un piso de 80 metros cuadrados supera los 306.000 euros. En la Ciudad Condal encontramos un valor inferior, pero aun así supera los 3.770 euros –concretamente 3.772 €/m²–. Por lo que, para comprar un piso de 80 metros cuadrados tendremos que desembolsar casi 302.000 euros.

Esta situación está desplazando a gran parte de la población de los grandes núcleos urbanos hacia la periferia. Y al haber una mayor demanda en esas zonas, y una oferta muy limitada, la situación se repite, por lo que el precio también está comenzando a subir en estas zonas.

El área metropolitana de Madrid ha alcanzado un valor medio de mercado de 2.629 euros el metro cuadrado, según cálculos realizados por El Debate, tomando como referencia los datos del informe del segundo trimestre de 2024 y el de 2023 de Tinsa. Eso supone un 3,9 % más que en 2023.

Por su parte, el valor medio en el área metropolitana de Barcelona ha superado los 2.271 euros/m² en el segundo trimestre. Esto equivale a una subida interanual del 3,5 %.

Capitales de provincia limítrofes

Los españoles no solo optan por las áreas metropolitanas, también se decantan por las capitales de provincia que son limítrofes. Por ejemplo, Guadalajara, Toledo, Ávila o Segovia, en el caso de Madrid. O Gerona, Lérida o Tarragona, en el de Barcelona.

De estas ciudades, Guadalajara es la que ha registrado una mayor subida de los precios, concretamente un 12,2 % hasta los 1.644 euros el metro cuadrado. Le sigue Gerona, con un 9,4 % –2.107 €/m²–, Lérida, con un 8,3 % –1.240 €/m²–, Ávila con un 7,9 % –1.168 €/m²–, Toledo es un 6,4 % más caro –1.497 €/m²– y Tarragona, que ha subido un 4,8 % –hasta los 1.625 €/m²–.

Evolución futura

Todavía falta para ver la luz al final del túnel, aseguran desde Tinsa. Y es que la bajada de los tipos de interés del pasado junio y la certeza de que, aunque lentamente, el precio del dinero continuará descendiendo va a impulsar la compraventa de vivienda.

Esto nos va a llevar de nuevo al principio, porque si la oferta no aumenta, y la demanda continúa acelerándose, los precios continuarán tensionados.