¿Compro ahora o espero a final de año? Qué hará el precio de la vivienda nueva en los próximos meses

Comprar una vivienda nueva en España es prácticamente imposible. Y es que la elevada demanda y la falta de oferta residencial continúan tensionando unos precios, que todavía tienen margen para seguir creciendo.

Sin ir más lejos, al cierre de 2024, el precio medio de la vivienda nueva registrará un nuevo máximo, que se situará en los 2.979 euros el metro cuadrado. Es la conclusión que se desprende del análisis de la situación actual del mercado residencial en España y de sus perspectivas de cara a la segunda mitad del año que ha realizado Sociedad de Tasación. Por lo que para comprar un inmueble de obra nueva y de 80 metros cuadrados tendremos que desembolsar 238.320 euros de media.

Esto supone un incremento del 3,8 % respecto al cuarto trimestre del 2023. Además, hay que tener en cuenta que en la primera mitad del año el precio ha subido un 4,3 % –hasta los 2.930 euros el metro cuadrado– y en el tercer trimestre se espera que lo haga un 4,1 %. Aún así, desde la tasadora afirman que «los incrementos cada vez son más contenidos y la tasa interanual continúa desacelerándose».

Oferta desigual por territorios

Cinco provincias –Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Alicante– concentran el 43 % de la oferta de vivienda que sale al mercado. A su vez, el 59 % de la obra nueva se concentra en 10 de las 50 provincias –al top 5 se le suman Valencia, Islas Baleares, Navarra, Murcia y Cádiz–. El 40 % restante está muy diversificado entre las provincias que producen menos de 2.000 viviendas al año.

Barcelona (5.262 €/m²) y Madrid (4.493 /m²) registran una gran polarización en el precio de la vivienda nueva, con diferencias de hata 4.000 euros el metro cuadrado de media. En la capital española, por ejemplo, el precio oscila entre los 7.628 €/m² del Barrio Salamanca y los 2.728 €/m² de Vicálvaro. En la Ciudad Condal, encontramos los precios más altos: de los 3.810 euros el metro cuadrado del Nou Barris a los 8.094 euros el metro cuadrado del distrito de Sant Gervasi.

En Madrid y Barcelona existe una gran polarización del precio de la vivienda. Pero los mayores incrementos se producen en Málaga y Palma de Mallorca

Aunque los mayores incrementos se detectan en aquellas ubicaciones donde prevalece una demanda extranjera fuerte y una importante demanda de la segunda residencia, como Málaga y Palma de Mallorca, con unas subidas del 6,5 % y del 5,7 % respectivamente.

Oferta, demanda y otros factores

El incremento de los precios también se está viendo impulsado por el auge del coste de construcción. Según Sociedad de Tasación, este indicador ha alcanzado en junio de 2024 los 1.310 euros el metro cuadrado, tras experimentar un incremento interanual del 9,1 %, lo que supone la cifra más alta de la serie histórica. Si nos fijamos en los últimos cuatro años, el coste de construcción se ha incrementado entorno al 30 %.

También influye la falta de mano de obra «cualificada». Y es que, la crisis de 2008 «expulsó a trabajadores de la construcción a otros sectores», explican desde la Sociedad de Tasación.

En tercer lugar, está la evolución de la obra nueva hacia una construcción cada vez más sostenible. Una de cada dos nuevas viviendas promovidas en España tiene la máxima CEE en consumo de energía (A), lo que refleja que la eficiencia energética ha pasado de ser un factor diferencial a una característica esencial. Esto también impulsa los precios al alza.

Previsiones

La vivienda es una de las principales preocupaciones de los españoles, según las tres administraciones. Y «estamos ante un problema bastante serio», asegura Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación.

En España se están construyendo entre 80.000 y 100.000 viviendas nuevas al año. En contraposición se crean 200.000 hogares, según el Instituto Nacional de Estadística. Es más, el Banco de España estima que existe un déficit de 600.000 viviendas.

El problema es, avisan desde Sociedad de Tasación, que desde la crisis financiera de 2008 no se está generando vivienda nueva porque no existe suelo ya terminado. Y para poder crearlo hay que acometer una gran inversión, tanto económica como de tiempo.