La compraventa de viviendas vuelve a caer por segundo mes consecutivo

La compraventa de viviendas registró el pasado mes de junio una caída del 6,1 % respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 50.099, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque ha moderado su descenso, es el segundo mes consecutivo en tasas negativas, después del desplome que experimentó en mayo, del 21,5 %.

Este descenso se ha debido, principalmente, a la caída de las operaciones sobre vivienda usada, que disminuyeron un 7,8 %, hasta las 39.890. Mientras que las realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 0,9 %, hasta las 10.209.

El 92,7 % de las viviendas transmitidas por compraventa en junio fueron viviendas libres y el 7,3 % protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 5,6 %, hasta las 46.458, y el de protegidas un 11,9 % hasta las 3.641 transacciones.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas subió un 13,8 %, mientras que en los seis primeros meses de 2024 disminuyó un 4,5 %.

Andalucía en cabeza

Por Comunidades Autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó en junio, con 10.489, seguida de la Comunidad Valenciana (7.894) y Cataluña (7.378).

Galicia (10 %), Región de Murcia (6 %) y La Rioja (0,3 %) fueron las unas Comunidades Autónomas que presentaron aumentos. Canarias (-20,1 %), Islas Baleares (17,6 %) y Aragón (-14,2 %) registraron los mayores descensos.

Previsiones del sector inmobiliario

Los portales inmobiliarios cierran la puerta a un incremento en el número de compraventas de vivienda ante el poco probable aumento del 'stock' de inmuebles a corto y medio plazo y, con ello, a una caída en los precios de la vivienda, si la demanda se sigue manteniendo fuerte.

Desde Idealista han asegurado que la caída de la compraventa se debe a la constante reducción de la oferta disponible y ha avisado de que el mercado, por el momento, no vislumbra ningún evento que pueda aumentar el 'stock' de vivienda en venta en el corto o el medio plazo, por lo que no espera un crecimiento en el número de operaciones en este tiempo, lo que cierra la puerta, además, a bajadas de precios si la demanda se mantiene en los niveles actuales.

Por su lado, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha destacado que la compraventa de viviendas de julio se mantiene por cuarta vez en el año por encima de la barrera de las 50.000 operaciones y ha recordado que el pasado ejercicio resultó ser el segundo mejor tras 2007, por lo que las expectativas no deben ir en la línea de superar esas cifras, sino de «conseguir una tendencia de normalidad y adaptación a la política económica actual».

Por su parte, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España prevé que en los próximos meses la compraventa de viviendas pueda irse normalizando gracias a tres factores «clave»: un escenario de crecimiento económico en España, un Euríbor a la baja y el auge del sector de segundas residencias en los meses de verano impulsado tanto por el comprador nacional como por los extranjeros.

De su lado, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, cree que el mercado irá recuperando su actividad frente a la del año 2023, especialmente estimulado por la tendencia en los tipos de interés, aunque pide esperar a ver si la tendencia es «suficiente» para recuperar la caída acumulada en la compraventa de vivienda del 4,5% antes de que finalice el año.