Apartamentos de All Iron RE I Socimi en la calle Ledesma de Bilbao (España).
La CNMV pide cautela ante el cambio de fiscalidad de las socimis y alerta de una fuga
El regulador informa que en otros países tienen una fiscalidad especial
La Comisión Nacional de los Mercados de Valores (CNMV) ha pedido «cautela» ante los cambios que el Gobierno está estudiando llevar a cabo para eliminar el régimen fiscal de las socimis.
Según indica Europa Press, fuentes del supervisor advierten de que llevar a cabo cambios en las condiciones fiscales de estas empresas cotizadas puede tener «efectos significativos en la cotización e incentivar la deslocalización de las mismas a otros mercados europeos».
«La socimi no es una figura específica de España, sino que también está presente en otros países europeos de forma similar, donde la cotización y apertura a inversores va asociada a una fiscalidad especial», añaden.
En este sentido, las dos grandes socimis del Ibex 35, Merlin y Colonial, no han descartado que entre sus opciones se encuentre abandonar España si finalmente el Gobierno decide suprimir el régimen de socimis del que se benefician las dos y que les permite pagar un 1 % de impuesto de sociedades, frente al 25 % de tipo general.
Ante los mensajes que se han lanzado estos días, las socimis no descartan tomar todo tipo de medidas. Y preguntadas en concreto por su posible salida del país si se materializa el cambio fiscal, ninguna lo descarta.
La posible eliminación de las socimis supondría una reducción de entre el 7 % y el 9 % en el beneficio de Merlin Properties y de entre el 1 % y el 5 % en el de Colonial, según los cálculos del banco de inversión Jefferies, que recuerda que la primera tiene el 88 % de sus activos en España y la segunda el 30 %.
Presiones del sector
La Asociación de Propietarios de Espacios Comerciales (Apresco) ya ha advertido del posible cierre de los centros y parques comerciales que se encuentren en una situación económica complicada si el Gobierno aprueba la supresión del régimen de socimis.
La patronal argumenta en un comunicado que algunos centros no podrían absorber el incremento fiscal que supondría para las empresas operadoras dejar de ser socimis (lo que supone pagar un 1 % de impuesto de sociedades) y pasar al tipo general de hasta el 25 %, con la consiguiente pérdida de actividad económica, empleo y recaudación tributaria.
Por su parte, La Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI) ha advertido de que la reforma fiscal propuesta por el Gobierno dirigida a las socimis pondría en riesgo hasta 15.000 millones de euros de operaciones en inversión desde 2014 en el sector en España.
Las principales consultoras inmobiliarias de España miembros de ACI –BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank y Savills– creen que esto representaría «un retroceso en la competitividad respecto al resto de países europeos y agravaría los problemas que ya existen en el mercado».
