Un tercio de las viviendas que se compran se pagan al contado

Tres de cada diez viviendas, en concreto un 33,26 %, se adquirieron en septiembre de 2024 sin recurrir a financiación hipotecaria, lo que supone un crecimiento de hasta cuatro puntos porcentuales frente al mismo periodo del año anterior (29,50 %), según un análisis comparativo elaborado por pisos.com a partir de los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Según el portal inmobiliario, este cambio en el mercado de la vivienda refleja una «tendencia consolidada» a lo largo del año, donde enero de 2024 marcó el mayor ascenso en el número de viviendas compradas sin hipoteca, con un 39,04 %.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha indicado que las circunstancias económicas y las subidas de tipos de interés están redefiniendo las formas de acceder a la vivienda, dando más protagonismo a quienes pueden optar por la compra directa al contado.

Los datos reflejan un mercado donde ciertos perfiles están más presentes en las operaciones sin financiación, entre los que se encuentran personas que han heredado propiedades, quienes han vendido su vivienda para comprar otra y aquellos con un nivel adquisitivo alto y que son capaces de asumir el coste completo de una vivienda sin recurrir a financiación.

«El acceso al mercado inmobiliario sigue siendo un desafío, especialmente para los jóvenes, cuya capacidad de emanciparse se ve lastrada por la subida de precios y las condiciones hipotecarias. Sin embargo, quienes cuentan con ahorros o activos previos están aprovechando esta coyuntura para comprar al contado», ha señalado Font.

Además, desde pisos.com se expone que la transformación que atraviesa el mercado inmobiliario español no solo responde a cambios económicos, sino también a factores sociales y demográficos.

En el análisis por comunidades autónomas, Asturias lidera el ranking, con un 55,23 % de las viviendas adquiridas al contado en septiembre de 2024, seguida por la Comunidad Valenciana (53,55 %) y La Rioja (51,08 %). En el extremo opuesto, el País Vasco (9,02 %) registró el porcentaje más bajo, junto a Madrid (14,74 %) y Cataluña (23,68 %).

«Estas diferencias pueden explicarse por factores como la estructura económica, los niveles de ahorro acumulado y la accesibilidad a la financiación en cada región», ha detallado el director de Estudios del portal inmobiliario.

En términos de operaciones, Andalucía (11.344), Comunidad Valenciana (10.801) y Cataluña (8.987) lideraron las comparativas en septiembre de 2024.

Sin embargo, en lo relativo al número de hipotecas concedidas, Andalucía (8.200), Madrid (6.910) y Cataluña (6.859) fueron las regiones destacadas.

En septiembre de 2024 las hipotecas a tipo fijo representaron el 61,4 % del total, frente al 56,2 % del mismo mes de 2023, un incremento que refleja un cambio de preferencia hacia productos financieros más estables, algo que también incide en la proporción de compradores que deciden prescindir de la financiación bancaria.