Cómo declarar la venta de una vivienda en 2024 en la Renta

Queda menos de un mes para que comience la campaña de la Renta 2024 y todos aquellos contribuyentes que durante el pasado año hayan vendido una vivienda van a tener que reflejarlo en la declaración. Por eso es importante entender como tributa este tipo de operaciones y qué implicaciones tiene para el contribuyente.

El primer paso a seguir es cuantificar el beneficio que se ha obtenido por la venta de la vivienda. Para ello, se tiene que restar el valor de adquisición del inmueble y el precio de venta.

La tributación está sujeta a diferentes tramos del IRPF, que varían según la ganancia patrimonial obtenida, y para la declaración de la Renta de 2024 se mantiene la misma escala progresiva que en la de 2023:

• Hasta 6.000 euros de ganancia: 19 %

• Entre 6.000 y 50.000 euros: 21 %

• Entre 50.000 y 200.000 euros: 23 %

• Entre 200.000 y 300.000 euros: 27 %

• Más de 300.000 euros: 28 %

Es decir, si el contribuyente compró una vivienda por 100.000 euros y la vendió por 150.000 euros, ha obtenido un beneficio patrimonial de 50.000 euros. Por lo que se le aplicará un 21 % de retención sobre esa cantidad.

Al generarse una ganancia o pérdida patrimonial, este dato debe registrarse en la página 15 de la declaración de la renta, específicamente en la casilla 1817. En él se tiene que indicar el tipo de elemento patrimonial que se vende, así como proporcionar la referencia catastral correspondiente.

En las casillas 1826 y 1830, los contribuyentes deberán anotar los valores correspondientes a la transmisión y a la adquisición, respectivamente. Además, será necesario completar los datos relativos a la operación, como las fechas y el tipo de transmisión, entre otros detalles.

En algunos casos, la venta de la vivienda puede quedar exenta de tributar en la declaración de la renta. Por ejemplo, cuando es la vivienda habitual de una persona mayor de 65 años o en situación de dependencia severa. Asimismo, si ese dinero se reinvierte en la compra de otra vivienda, parte o la totalidad de los beneficios obtenidos podrían quedar exentos de tributación.