Depender de contratos de alquiler en un mercado constantemente cambiante no ofrece ninguna estabilidad
Vivienda
Tres estrategias infalibles para liberar tu hipoteca y ahorrar miles de euros
La subida del precio del alquiler ha provocado que la compraventa de viviendas haya incrementado en los últimos años
Las hipotecas representan una carga financiera significativa para muchas personas. Sin embargo, según la experta en finanzas María, existen estrategias efectivas para reducir el tiempo y los intereses de este préstamo. En su reciente vídeo de TikTok, María explica tres métodos que pueden ayudar a los propietarios a liquidar su hipoteca más rápido y con un ahorro considerable.
La primera estrategia es la amortización parcial de tiempo, que consiste en realizar pagos anticipados al banco. Cada vez que un propietario adelanta una cantidad, el número de cuotas del préstamo se reduce. Por ejemplo, «si se adelantan 5.000 euros anuales durante los primeros cinco años de una hipoteca de 250.000 euros a 30 años con un interés fijo del 3 %, se podría ahorrar hasta 27.791 euros en intereses y reducir el plazo total en cuatro años».
La segunda opción es la amortización parcial de cuota, que permite reducir la cuota mensual adelantando una cantidad al banco. De hecho, aunque esta estrategia no acorta el plazo de la hipoteca, sí reduce los intereses a pagar, lo que «podría suponer un ahorro de hasta 11.512 euros en el costo total del préstamo».
Por último, la tercera estrategia, que María describe como el «acortamiento inteligente de hipoteca», consiste en destinar una cantidad fija al ahorro, en este caso, 200 euros mensuales. Este enfoque no solo permite una planificación financiera más eficiente, sino que también genera un ahorro significativo de hasta 44.931 euros. Al final, lograrías liquidar la hipoteca en solo 18 años, en lugar de los 30 originalmente previstos.
La vivienda sigue subiendo en 2025
En 2024, según el Consejo General del Notariado, el coste de estos inmuebles aumentó un 6,9 % en comparación con el año anterior. Para 2025, instituciones como BBVA Research o el Departamento de Análisis de Bankinter prevén un incremento anual cercano al 5 %.
Finalmente, esperar para comprar una vivienda podría no ser rentable, incluso si las hipotecas se abaratan en los próximos meses, ya que el ahorro en intereses podría verse compensado por un aumento en el precio del inmueble. Además, si los tipos de interés suben debido a las tensiones geopolíticas, la espera sería aún menos conveniente.