Cualquier persona que viva de alquiler cuenta con una serie de derechos
Alquiler sin sorpresas
Un abogado revela las cláusulas que un inquilino no debe aceptar en su contrato de alquiler
Muchas veces, las agencias inmobiliarias o los caseros pueden aprovecharse del desconocimiento de los inquilinos para incluir cláusulas abusivas o ilegales
El alquiler de vivienda es un tema que a menudo genera confusión tanto para inquilinos como para propietarios. Recientemente, el usuario de TikTok LegalMente (@legalmente.rrss) compartió un valioso consejo sobre las cláusulas que no deben aceptarse en un contrato de alquiler.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que «cualquier cláusula que indique que el contrato de alquiler queda automáticamente anulado si el propietario vende el inmueble es completamente inválida». Según la legislación vigente, «durante los primeros cinco años de alquiler, el nuevo propietario está obligado a respetar el contrato existente».
Otro punto importante es el método de pago estipulado en el contrato. Cualquier cláusula que exija a los inquilinos «realizar pagos en mano» es inaplicable. La ley establece que los pagos deben hacerse de manera electrónica, por lo que si un inquilino no dispone de cuenta bancaria, el propietario debe «proporcionar un recibo» que respalde la transacción.
Por último, la ley establece que los arrendatarios no son responsables de todas las reparaciones del inmueble. Si se observa cualquier cláusula que intente imponer al inquilino la obligación de reparar daños que afecten la habitabilidad de la vivienda, es nula —esto incluye problemas como goteras o inundaciones, cuya responsabilidad recae exclusivamente sobre el propietario—.Un lugar seguro y habitable
El principal objetivo de esta normativa es garantizar que los inquilinos disfruten de un lugar seguro y habitable, siendo responsabilidad del propietario asumir los costes relacionados con el mantenimiento adecuado del inmueble. Además, se establece la obligación de los arrendadores de realizar inspecciones periódicas para verificar el estado de la vivienda y asegurar el cumplimiento de las normativas de seguridad, habitabilidad y eficiencia energética.
De este modo, se evita que los inquilinos se vean afectados por negligencias en el cuidado del inmueble y se fomenta una relación más transparente y justa entre arrendadores e inquilinos, donde los derechos y deberes de ambas partes queden claramente definidos y protegidos.
Es evidente que conocer estos aspectos es crucial para evitar situaciones desfavorables. La información proporcionada por LegalMente en su TikTok empodera a los inquilinos, ofreciéndoles herramientas para entender sus derechos y responsabilidades dentro de un contrato de alquiler.
