El mercado del alquiler vendrá marcado por un aumento de la demanda y una oferta que cada vez es más escasa
La emergencia habitacional de las grandes urbes
Vivir de alquiler, misión imposible: la oferta cae, suben los precios y la demanda se dispara
En España, el precio medio por alquilar una vivienda de 80-90 metros cuadrados ha pasado de 826 euros mensuales de media en 2021 a los 877 en 2022
El problema de la vivienda en las grandes ciudades continuará enquistado en 2023. Con un mercado tensionado por la inflación y las consiguientes subidas de los tipos de interés para contenerla, que provoca que grandes capas poblaciones renuncien a convertirse en propietarias, la situación del alquiler se antoja también complicada.
El panorama de cara a este próximo año amenaza turbulencias: la oferta de viviendas en alquiler se ha reducido hasta un 50 % en dos años y los precios, como habrán notado inquilinos y buscadores de una oportunidad, han seguido subiendo. En España, el precio medio por alquilar una vivienda de no menos de 80 metros cuadrados y no más de 90 ha pasado de 826 euros mensuales de media en 2021 a los 877 en 2022.
El número de viviendas en alquiler se ha quedado en 67.200 viviendas. La cifra llegó a las 134.000 en 2020
Ante el encarecimiento de las hipotecas, el mercado del alquiler vendrá marcado por un aumento de la demanda y una oferta que cada vez es más escasa. En las grandes ciudades, se produce una alta demanda que supera a la capacidad de generación de oferta por, precisamente, esas dificultades para acceder a la vivienda en propiedad y la migración que sufren las principales urbes desde otras zonas.
Menos oferta, mayor demanda
Según la novena edición del informe sobre el Mercado de alquiler residencial en España 2022 elaborado por Servihabitat, el número de viviendas en alquiler se ha reducido un 26,8 % con respecto al año pasado, quedándose en 67.200 viviendas. Como en 2020 la cifra llegó a las 134.000, la contracción es de un 50 % en tan solo dos años.
La Comunidad de Madrid (1.220 euros), Cataluña (1.156), Islas Baleares (1.108) y País Vasco (1.036) son las comunidades autónomas donde un alquiler es superior a la media nacional. En el extremo opuesto aparecen Extremadura (462 euros) y Castilla-La Mancha (494), a las que el informe señala como «opciones interesantes siempre y cuando sea posible teletrabajar o se emprenda algún negocio».
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Alternativas con controversia
Entre medias de este tsunami, se abren paso alternativas con precios, no digamos que baratos, pero sí ajustados, que pueden suponer una solución.
Son los estudios y apartamentos de tamaño muy escaso –entre 20 y 30 metros cuadrados–, con servicios incluidos más propios de un hotel, y un precio de salida de unos 800 euros. En Madrid, algunos de ellos se ubican en Rivas-Vaciamadrid o Alcobendas, a unos 25 kilómetros del centro.