En mi comunidad se han pagado trabajos en negro, no hay facturas de nada ¿qué debemos hacer?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

Acabamos de cambiar la presidencia de mi comunidad, ahora somos otro vecino y yo el presidente y vicepresidente respectivamente. Hemos pedido al antiguo presidente toda la documentación y la sorpresa es que no hay facturas de nada y dice que se han hecho trabajos en negro. ¿Cómo debemos de actuar?

Francisco

Ante estas situaciones, es recomendable que se recopilen todas las pruebas de las que pueda valerse la comunidad de propietarios y se valore la viabilidad de cualquier acción con un abogado. Lo más eficaz suele ser acudir al registro contable de la comunidad para comprobar todas las salidas y entradas de dinero, cotejándolas con las facturas y trabajos realizados.

Lo más eficaz suele ser acudir al registro contable de la comunidad para comprobar todas las salidas y entradas de dinero

En caso de haberse realizado trabajos en negro, es más complicado llegar a probarlo, no obstante, pueden valerse de conversaciones de chat con el conserje o similares. Recuerda que, siempre que la comunidad de propietarios quiera iniciar un procedimiento de este tipo, será necesario el acuerdo mayoritario de la junta de propietarios.

Tenemos una hipoteca para la casa donde vivimos, ¿sería posible pedir otra para una segunda vivienda?

Raúl

Tener una hipoteca no imposibilita tener una segunda, siempre y cuando cumplas con los requisitos financieros que exigen las entidades bancarias para la obtención de estas. Los bancos suelen ser más restrictivos con estas, en cuanto al plazo o al porcentaje de financiación sobre el precio.

Los bancos suelen ser más restrictivos con estas, en cuanto al plazo o al porcentaje de financiación sobre el precio

Dicho esto, si tu intención es comprar una segunda vivienda existen varias opciones para acometer la compra además de pedir una segunda hipoteca, como ampliar la hipoteca existente mediante una novación en la que el Banco amplia el dinero que te ha dejado sin tener que pedir otra hipoteca o rehipotecar la primera vivienda, que consistiría en cancelar la hipoteca sobre la primera vivienda y sustituirla por una nueva por un importe mayor que nos permite comprar la segunda vivienda.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.