¿Es buena idea recurrir al triple alquiler?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

Mi inquilino me propone pintar la vivienda, pero yo no lo creo necesario. ¿Cómo podemos arreglar esta diferencia?

Ana

En cuanto a la conservación de la vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 21 establece que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, como podría ser este caso que comentas, serán de cargo del arrendatario.

Si el propio arrendatario quiere pintar la vivienda, tendrá que pagarlo él mismo

Por lo tanto, si el propio arrendatario quiere pintar la vivienda, tendrá que pagarlo él mismo y, además, deberá hacerlo del mismo color del que ya estaba. No obstante, habrá que estar atento también a lo dispuesto en el contrato de arrendamiento, ya que normalmente se añaden cláusulas anticipando este tipo de situaciones.

¿Es una buena idea recurrir al triple alquiler? Es decir, alquilar la casa en propiedad, vivir de alquiler en otro piso y comprar un tercer inmueble.

Jonny

Todo depende de tu aversión al riesgo. Financieramente puede ser una buena operación, pero tiene más riesgos que vender tu piso para comprarte otro más grande. En primer lugar, puedes tener hasta tres cuotas al mes, la de tu piso en propiedad si tiene hipoteca, el que te compres si lo hipotecas y el alquiler del piso donde vivirás.

Puede ser un pasivo grande, intenta estructurarlo para que la suma de las hipotecas y el alquiler no ascienda a un porcentaje de tus ingresos con el que no estés cómodo.

Mi recomendación es que, si te decides a hacer una operación de este tipo, filtres muy bien a los inquilinos de tus inmuebles

Intenta también mitigar riesgos, contratando seguros de rentas/impago o cerrando las hipotecas a tipo fijo para evitar oscilaciones.

Mi recomendación es que, si te decides a hacer una operación de este tipo, filtres muy bien a los inquilinos de tus inmuebles, ya que son la clave para que te salga financieramente bien la operación.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.