Mi inquilino ha dejado de pagar el alquiler pero no quiere dejar el piso, ¿qué opciones tengo?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

Mi inquilino ha dejado de pagar el alquiler, pero no quiere dejar el piso. ¿Qué opciones tengo?

Pedro

La mejor opción sería interponer una demanda de desahucio por impago de rentas.

Debes tener en cuenta que, para ello, será necesario una documentación u otra dependiendo de si eres considerado «Gran tenedor» en tu ámbito geográfico.

Siempre es recomendable llegar a un acuerdo con los inquilinos

Además, habrá que valorar si, en caso de que los inquilinos abonaran la deuda, quieres que continúe vigente el contrato de arrendamiento, esto es, si tendrán derecho a enervar la acción y continuar viviendo en el inmueble.

¿Cómo puedes evitar esto? Debes enviar un burofax a los inquilinos indicando la deuda pendiente y exigiendo su pago y, pasado un mes desde su notificación sin que hubieran abonado la deuda pendiente, no tendrían derecho a enervar esta acción durante el procedimiento de desahucio, esto es, se procederá con la rescisión contractual y el lanzamiento aunque abonen la deuda.

Por último, la duración de este tipo de procedimientos depende de muchas circunstancias, si bien suele ser mayor a un año. Por ello, siempre es recomendable llegar a un acuerdo con los inquilinos.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.