Cómo les afecta la subida del alquiler a los pisos de renta antigua
Consultorio inmobiliario
Soy inquilino de renta antigua y el propietario quiere vender la vivienda, ¿cómo me afecta?
Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez, abogados y expertos inmobiliarios, aclaran las dudas sobre las rentas antiguas y la mejor forma de traspasar una vivienda a un hijo
El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.
Si un propietario con un inquilino de renta antigua vende la vivienda. ¿Cómo afecta al inquilino?
Diego
Para el caso que nos planteas el nuevo propietario al adquirir la vivienda se subroga en los derechos y obligaciones que recaen sobre el inmueble. En este caso, el nuevo propietario se subroga en la posición de arrendador, respetando el contrato de alquiler que recae sobre el inmueble.
En este supuesto es importante analizar si existe derecho de tanteo o retracto a favor del inquilino.
Es importante analizar si existe derecho de tanteo o retracto a favor del inquilino
Por otro lado, respecto del valor de mercado del inmueble, la existencia de un contrato de renta antigua minora el valor de mercado del inmueble lo que es importante de cara a establecer el precio de la compraventa y a la hora de la justificación ante Hacienda del posible valor que se le da al inmueble en la escritura pública. Mi recomendación para este caso es adjuntar el contrato de alquiler a la escritura. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
Mi esposa y yo, de 76 y 74 años de edad respectivamente, somos propietarios de un piso en Alcorcón, que es nuestra residencia habitual. Quisiéramos consultar si es posible traspasar esta propiedad a un hijo de 38 años que vive en la misma residencia, y cuál sería el procedimiento más conveniente en este caso.
Manuel
En este supuesto, existen dos vías para realizar esta transmisión inter-vivos, ya sea mediante una compraventa en la que le traspasáis a vuestro hijo el inmueble a cambio de un precio o mediante una donación, en la que el traspaso es gratuito.
A la hora de donar el inmueble tendrás que tener en cuenta el total de vuestro patrimonio
En el supuesto de la donación, a la hora de donar el inmueble tendrás que tener en cuenta el total de vuestro patrimonio y el número de hijos que tengáis para no perjudicar su legítima en la herencia.
Asesores inmobiliarios
- Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
- Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.