¿Qué reforma debo hacer para aumentar el valor de mi casa?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— ¿Cuáles son las tendencias del mercado inmobiliario para 2025? ¿Cómo podrían afectar a los compradores y vendedores?

Lino

— En principio, dado que se espera una estabilización de los tipos de interés, el mercado inmobiliario tendría que mantenerse como en este último tramo de 2024 o, incluso, continuar al alza. Una bajada o estabilización de los tipos de interés aumentaría la confianza de las grandes compañías inmobiliarias, fondos e inversores, lo que provocaría un mayor volumen de negocios y la continuación de este período alcista del que venimos. Para los vendedores, este escenario sería una gran noticia, dado que el precio de venta aumentaría como consecuencia de un incremento de la demanda, mientras que los compradores, por otro lado, tendrán que moverse en un mercado más competitivo y, por tanto, aumentando su inversión inicial.

Una bajada o estabilización de los tipos de interés aumentaría la confianza de las grandes compañías inmobiliarias

Además, de cara a los compradores que desean rentabilizar su inversión por medio del alquiler, habrá que estar a los cambios normativos que puedan darse en concepto de vivienda y alquiler turístico, puesto que en determinadas zonas de España la seguridad y confianza de los propietarios está disminuyendo con motivo de determinadas políticas sobreproteccionistas y que se acaba evidenciando con una notable subida de los precios de alquiler.

— ¿Qué factores debo considerar como propietario antes de invertir en reformas para aumentar el valor de mi propiedad?

Bea

— Efectivamente, el valor de tu propiedad al reformarla suele verse incrementado, pero no todo es tan fácil como puede parecer. Analizar el mercado es clave para entender si de verdad reformar el inmueble merece la pena desde el punto de vista de inversión. Mira la oferta de tu alrededor, analiza el valor del metro cuadrado y el número de propiedades reformadas en tu zona, esto te ayudará a entender si realmente te va a compensar reformarlo para una futura venta.

Mira la oferta de tu alrededor, analiza el valor del metro cuadrado y el número de propiedades reformadas en tu zona

Otro punto importante está en la propia reforma. A simple vista, la gente piensa que reformar un inmueble no es complicado, pero no siempre es así. Deberás de contar con los permisos o licencias que te requiera el ayuntamiento donde radique el inmueble, y, si no te dedicas a ello, dependerás de la persona a la que hayas encargado la obra. En este sentido es importante, si quieres maximizar el retorno que modernices espacios clave, eliminando pasillos para hacer espacios abiertos o modernizando cocina y baños, que son los espacios más valorados por los potenciales compradores.

Deberás de contar con los permisos o licencias que te requiera el ayuntamiento donde radique el inmueble

Piensa en tu cliente objetivo, e intenta adaptar la reforma del inmueble a las necesidades del mercado.

Mi consejo es que te asesores correctamente y no te guíes por el precio, intenta contratar a alguien con referencias y que cumpla con la normativa vigente.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.