Así de difícil es ahorrar para la entrada de un piso en España: estos son los años que hacen falta

En la actualidad, muchos españoles se enfrentan a la conocida como «entrada de un piso», uno de los principales obstáculos para los potenciales compradores de vivienda. Este concepto se refiere al dinero que los compradores deben aportar de sus ahorros al adquirir un inmueble con financiación bancaria, y su cantidad depende de varios factores.

En primer lugar, el precio de la vivienda, los ingresos de cada persona y su capacidad de ahorro son los principales factores que determinan si un ciudadano puede plantearse la compra de un piso. Además, los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor del inmueble, por lo que el comprador debe abonar el 20 % restante, más los gastos asociados a la compraventa, como impuestos, notaría y registro.

Por otro lado, un reciente informe aclara la duda de cuántos años deben pasar para poder pagar la «entrada de un piso». Elaborado por EAE Business School, el informe analiza el esfuerzo financiero necesario para comprar una casa entre 1993 y 2023, y concluye que los millennials (nacidos entre 1981 y 1997) necesitan ahorrar 3,6 años de salario íntegro para cubrir la entrada de un inmueble (hace tres décadas se necesitaban 2,6 años de salario).

A lo largo de los últimos 30 años, el precio de los pisos ha aumentado de manera constante, mientras que el poder adquisitivo no ha crecido al mismo ritmo. Esta disparidad ha llevado a que muchos jóvenes se vean obligados a destinar una parte significativa de sus ingresos durante años para poder acceder a la propiedad.

La dificultad de reunir el capital inicial

Los precios de compraventa son ahora mucho más altos en relación con los salarios. En 1993, para comprar un piso medio de 80 m2, solo se necesitaban ocho años de salario, mientras que actualmente se requieren 11. Sin embargo, debido a los menores tipos de interés, este esfuerzo no se refleja en las cuotas hipotecarias, que siguen siendo más bajas que en aquel entonces, en comparación con los ingresos.

El hecho de que el esfuerzo necesario para ahorrar la entrada de una vivienda siga siendo elevado revela la complejidad de la situación para los compradores, especialmente para aquellos que buscan acceder a una propiedad en grandes ciudades, donde los precios son más altos.

«Aunque las hipotecas actuales son más accesibles gracias a los bajos tipos de interés, la dificultad para reunir el capital inicial se ha convertido en la barrera principal para las generaciones más jóvenes. Esto evidencia la necesidad de implementar políticas y estrategias que favorezcan el ahorro y el acceso a la vivienda», destaca Javier Fernández-Pacheco Mazarro, coautor del informe y profesor de EAE Business School.

Finalmente, este informe revela que en provincias como Islas Baleares, el precio del metro cuadrado de la vivienda alcanzó los 3.354 euros en 2023, frente a los 675 euros de Ciudad Real, la zona más asequible. Otras ciudades con precios muy altos por metro cuadrado son Madrid (4.118 euros) y Barcelona (4.131 euros).