El barrio más rentable de España para adquirir una vivienda se encuentra en Sevilla

El barrio con la mayor rentabilidad de España en el mercado de vivienda es el barrio sevillano de Torreblanca, con un 12,6 %: mientras que el Centro Histórico de Málaga es el barrio menos rentable, con un 1,6 %, según un estudio de Fotocasa sobre los precios de viviendas en venta y en alquiler en marzo.

La rentabilidad de los barrios refleja niveles «muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa», explica la portavoz y directora de Estudios, María Matos. Durante el primer trimestre del año, la rentabilidad se mantuvo en el 6,6 %, una cifra que no ha variado en tasas interanuales desde 2021.

En concreto, los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler en máximos eleva el beneficio obtenido.

Barrios más rentables

Además de Torreblanca, en Sevilla (12,6 %), entre los barrios más rentables están Pajarillos Bajos, en Valladolid (9,1 %); Cartuja, en Granada (8,9 %); Orcasur-12 de octubre, en Madrid (7,9 %); Los Rosales, también en Madrid (7,6 %), o Mariola, en Lérida (7,6 %), todos estos ubicados en las capitales de sus respectivas provincias.

En el caso de Torreblanca, su rentabilidad ha crecido en un 4,4 % respecto al mismo periodo de 2023, mientras que en Orcasur la rentabilidad ha caído en un 7,1 %, y en Los Rosales, en un 0,8 %.

Barrios menos rentables

Sin embargo, el 85 % de los barrios analizados tienen una rentabilidad inferior al 5 %. Precisamente, son las ciudades más grandes las que presentan las rentabilidades más bajas por barrios, como el Centro Histórico de Málaga (1,6 %) y Goya (1,8 %); Recoletos (1,8 %), Jerónimos (1,9 %) o Castellana, en Madrid (2 %).

La rentabilidad ha caído en todos estos barrios en tasa interanual, especialmente en el Centro Histórico de Málaga (-2,6 %) y Jerónimos (-2 %), seguidos de Goya (-1,5 %) Recoletos (-1,1 %) y Castellana (-1 %).