Cataluña tiene el 15 % de los pisos turísticos de España, y nueve provincias tienen más que Barcelona

La vivienda se ha convertido en un tema central de la política española. El gobierno, en los últimos seis años ha anunciado diversos planes para impulsar vivienda, pero ninguno de ellos se ha llegado a concretar.

Lo que sí ha cristalizado son las medidas que gravan a los propietarios, con la excusa de que el aumento de la fiscalidad y la regulación facilitará la bajada de precios. El último de estos anuncios ha sido la imposición de un IVA del 21 % a los pisos turísticos frente al 10% actual si prestan servicios.

El anuncio de incrementar la presión fiscal a los pisos turísticos no está claro que sirva para dinamizar el mercado inmobiliario, antes el contrario, pero sí garantiza pingües beneficios a las arcas públicas, dado que según Oxford Economics los pisos turísticos generan un negocio de 29.600 millones de euros anuales, lo que reportará al estado 5.469 millones de euros en ingresos.

España es el segundo país de Europa en pernoctaciones en apartamentos turísticos. El dato es normal y está en la línea con nuestra lucha con Francia por el liderazgo turístico en Europa. En 2024, Francia registró 157,1 millones de pernoctaciones, con un incremento del 21,4 % en relación al año anterior; por su parte España alcanzó los 136,4 millones de pernoctaciones y el incremento fue del 23 %.

El fenómeno de los pisos turísticos no sólo afecta a los países con un peso mayor en el PIB de su industria turística, sino a toda Europa. De hecho, Malta con un 41,9 %, Noruega con un 28,2 %, Suecia con un 26,7 %, Alemania con el 23,9 % y Finlandia con el 23,5 % han registrado mayores crecimientos que España y Francia.

15 % en Cataluña

Nuestro país tiene hoy 396.883 viviendas turísticas, de las que un 5,86 % se ubican en la provincia de Gerona, un 4,71 % en la de Barcelona, un 3,3 % en Tarragona y el 0,74 % del total nacional en Lleida 0,74 %. Cataluña, con 58.708, supone el 14,8 % del total del mercado nacional, por delante de Canarias con 51.175 pero por detrás de Andalucía, que cuenta con 88.435 viviendas turísticas: el 22,2 % del total español.

Estas cifras sitúan a Gerona, con 23.261, como la sexta provincia española con más viviendas turísticas. Barcelona está en noveno lugar con 18.693, muy por detrás de las 22.430 de Madrid. Tarragona ocupa la onceava posición en el ranking nacional y Lérida se ubica en veintitresavo lugar. Las cinco provincias con más pisos turísticos en España son: Alicante con 44.615, Málaga con 44.365, Las Palmas con 27.121, Baleares con 26.994 y Tenerife con 24.054.

El debate sobre la regulación de la vivienda turística como forma de parar la escalada del precio de la vivienda tiene algo de ficticio, dado que en nuestro país hay 26,6 millones de viviendas, y en Cataluña, 3,9 millones. Con estas magnitudes las viviendas para uso turístico suponen un 1,49 % del total del stock en Cataluña

Los intentos de regulación de las administraciones locales, autonómicas y nacional no han tenido mucho éxito ya que, según datos del INE, en el último año los pisos turísticos se han incrementado en un 16,6 %, con Zaragoza, donde el incremento ha sido del 39,1 %, al frente del crecimiento. Por detrás se ha situado Guadalajara con un 34,1 %, Valencia el 33,8 %, Badajoz con un 33,3 % y Navarra el 33,1 %.

En Barcelona los pisos turísticos, a pesar de los anuncios de cierre por parte del gobierno municipal de Barcelona, han crecido un 27,1 %, más de diez puntos por encima de la media española. Gerona con el 7,5 % de crecimiento, Tarragona con un 7 % y Lérida con el 6,1 %, en cambio, han estado muy por debajo del crecimiento del mercado.