Cartel de alquiler en un edificio
El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad Valenciana acumula una subida del 139 % en diez años
Un estudio de Fotocasa sitúa a la región como la segunda con mayor incremento en la última década, solo por detrás de Baleares y destacando el caso de Gandía, con un aumento del 185 % desde 2014
El precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha subido en la Comunidad Valenciana un 139 % en diez años y un 59 % en cinco años, mientras que el valor de hace un año ha subido un 10 %. Estos porcentajes se traducen en que hace una década el alquiler de un piso en la región costaba de media 406 euros al mes, mientras que ahora cuesta 972 euros.
Esta es una de las conclusiones a la que llega el estudio de mitad de año de la variación acumulativa de la vivienda en España en 2024, basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de abril de los últimos 17 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
«Estamos asistiendo al mayor encarecimiento del arrendamiento de los últimos años. En algunas comunidades el precio ha crecido más de un 150 % en tan solo una década, lo que indica un contexto de sobreprecio de la renta. Esta tendencia supone una dificultad muy importante en el acceso a la vivienda. El coste del alquiler ha subido de forma significativa desde la recuperación económica debido al fomento de la vivienda de alquiler como principal solución habitacional tras la crisis de 2008», comenta la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Déficit de oferta
«La reactivación de la demanda frente al déficit de oferta existente ha propiciado un tensionamiento de los precios que se ha hecho cada vez más intenso, hasta superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 33 %», añade en un comunicado. Analizando los incrementos porcentuales acumulados desde 2014, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha aumentado un 139 % en la Comunidad Valenciana (de 5,08 euros/metro cuadrado al mes en abril de 2014 a los 12,15 euros/metro cuadrado al mes en abril de 2024).
Así, los valencianos en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 406 euros al frente a los 972 euros mensuales que se pagan como media en la región en abril de 2024. En los últimos diez años, todas las comunidades autónomas se han visto afectadas por el incremento del alquiler, pero en concreto, cuatro de ellas han superan el 100 % de incrementos desde 2014, según el estudio.
De este modo, el precio de un piso de alquiler en Baleares ha pasado de 7,03 € el metro cuadrado al mes en abril de 2014 a los 18,14 € al mes en abril de 2024 (es decir, ha tenido un 158 % de incremento en la última década). Así, los baleares en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 562 euros cada mes frente a los 1.451 euros que se paga como media en Baleares en abril de 2024.
Por otro lado, en el extremo de la tabla Castilla-La Mancha ha pasado de 4,78 € por metro cuadrado al mes en abril de 2014 a los 6,99 € al mes en abril de 2024 (46 % de incremento). Así, los manchegos en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 382 euros mensuales frente a los 559 euros al mes que se pagan como media en Castilla-La Mancha en abril de este año.
Subida del 185 % en Gandía
En concreto, el orden de las comunidades con subida acumulativa de los alquileres en España es: Baleares (158 %), Comunidad Valenciana (139 %), Canarias (137 %), Madrid (103 %), Cataluña (99 %), Cantabria (98 %), Región de Murcia (83 %), España (78 %), Andalucía (78 %), Navarra (74 %), La Rioja (72 %), Galicia (70 %), Asturias (64 %), Castilla y León (63 %), País Vasco (62 %), Aragón (53 %), Extremadura (49 %) y Castilla-La Mancha (46 %).
Por su parte, la localidad valenciana de Gandía es la única ciudad de la Comunidad cuyo incremento acumulativo de la vivienda en alquiler sobrepasa el 180 % en abril de 2024 respecto a abril de 2014, según este análisis. En este sentido, por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en la localidad costera se pagaba 354 euros al mes hace diez años, mientras que en 2024 se ha de abonar 1.010 euros.
En términos regionales, los municipios con aumentos del alquiler acumulativos en la Comunidad en los últimos diez años son: Gandía (185 %), Valencia capital (150 %), Benidorm (138 %), El Campello (137 %), Denia (129 %), Alicante (126 %), Santa Pola (119 %), Sagunto (112 %), Torrevieja (107 %), Villarreal (99 %), Elche (85 %), Orihuela (84 %), Castellón de la Plana (72 %), Oropesa (70 %) y Alcoy (54 %).