Estas son las nuevas políticas de vivienda en la Comunidad Valenciana y así se diferencian de las de Sánchez

La Comunidad Valenciana ha dado un paso en la lucha contra uno de los mayores desafíos para los jóvenes: el acceso a la vivienda. El presidente valenciano, Carlos Mazón, y la consejera de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda, Susana Camarero, han presentado recientemente una nueva medida destinada a aliviar las dificultades financieras que enfrentan los jóvenes al comprar su primera vivienda. A través del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF), la administración autonómica ofrecerá avales que cubrirán hasta el 15 % del valor del inmueble, una fórmula diseñada para reducir la carga inicial que los compradores deben asumir.

Tradicionalmente, los bancos conceden hipotecas que cubren hasta el 80 % del valor de la vivienda, lo que obliga a los compradores a disponer del 20 % restante más los costes adicionales de impuestos y gastos de compra. Con la nueva medida, el IVF actuará como avalista para el 15 % del valor de la vivienda, permitiendo que las hipotecas cubran hasta el 95 % del importe total. Esta medida es un bálsamo para los jóvenes, quienes a menudo encuentran insuperable la barrera del pago inicial.

Según Mazón, se destinarán inicialmente 20 millones de euros para estos avales, con la posibilidad de ampliar la cantidad «si la demanda lo requiere». Los beneficiarios potenciales se estiman en un millar para esta primera fase.

Requisitos para optar a los avales

Para beneficiarse de esta nueva política, los solicitantes deben cumplir ciertos requisitos:

• Tener entre 18 y 45 años.
• Estar adquiriendo su primera vivienda, sin ser titular de otro inmueble en propiedad.
• Haber residido en la Comunidad Valenciana al menos los dos años anteriores a la solicitud.
• La vivienda debe tener un precio máximo de 277.000 euros, sin incluir gastos e impuestos.

Comparación de las iniciativas

La Consejería de Vivienda ha manifestado las diferencias clave entre su programa y el del Ejecutivo de Pedro Sánchez. A diferencia de los programas del Instituto de Crédito Oficial (ICO), este nuevo plan no tiene límites de renta para los beneficiarios y extiende la edad máxima hasta los 45 años, comparado con el límite de 35 años del ICO puestos en marcha por el Gobierno de España. Además, el precio máximo de las viviendas bajo el plan del ICO es menor, fijado en 250.000 euros.

Además de los mencionados límites de edad y precio, el programa del IVF ofrece mayor flexibilidad al no imponer restricciones basadas en el nivel de renta del comprador, ampliando así el rango de jóvenes que pueden beneficiarse de esta ayuda.

La solicitud se realizará en colaboración con diversas entidades financieras que incluyen Caixabank, Santander, Abanca, Caixa Popular, Caixa Ontinyent, Cajamar y varias cajas rurales. Los interesados deben acudir a una de estas entidades para solicitar el préstamo hipotecario y, tras la preaprobación del crédito, presentar la solicitud del aval a través de la sede electrónica del IVF. Las viviendas pueden ser nuevas o de segunda mano, de venta libre o de protección pública, siempre que se destinen a domicilio habitual.

Más allá de los avales

El presidente autonómico destaca que estos avales son parte integral del Plan Vive, que también incluye la construcción de 10.000 nuevas viviendas asequibles, a las que ya se han adherido más de 100 municipios a lo largo del territorio valenciano. Además, en el ámbito fiscal, el Consell ha reducido el impuesto de transmisiones patrimoniales en un 25 % para los jóvenes menores de 35 años que compren viviendas de hasta 180.000 euros. Esta medida ha permitido un ahorro medio de 1.400 euros en los primeros cinco meses del año.

Este plan del departamento que dirige Camarero no solo se centra en los avales hipotecarios. Incluye la creación de viviendas asequibles a través de una colaboración público-privada y la movilización de suelo público para la construcción de nuevas viviendas. Este plan abarca la modificación de normativas, como la reforma de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP), para agilizar la concesión de licencias de obra y fomentar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.

Un estudio realizado por el Instituto Valenciano de la Edificación ha identificado suelo público en municipios de más de 10.000 habitantes con capacidad para construir más de 9.200 viviendas. Además, la Generalitat pondrá a disposición del Plan Vive suelo de su titularidad a través de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) y solares para vivienda de protección pública pendientes de desarrollar.

Plazos de ejecución

El Plan Vive prevé la construcción de viviendas asequibles mediante la concesión de derechos de superficie a promotores privados y la rehabilitación de inmuebles para alquiler social. Entre 2024 y 2026, se espera que 1.101 viviendas sean construidas bajo esta modalidad, financiadas con fondos europeos y capital privado. Adicionalmente, se prevé la rehabilitación de 600 viviendas para alquiler social entre 2024 y 2027.

Durante la legislatura, se pretende crear 6.000 viviendas mediante permutas, derechos de superficie o concesiones administrativas sobre suelo público, destinadas a alquiler asequible, alquiler con opción a compra o venta a precio de vivienda de protección oficial.