Madrid supera a Cataluña en número de hipotecas y lidera el ranking nacional

La Comunidad de Madrid ha registrado 80.416 hipotecas constituidas sobre viviendas en 2022, lo que supone un aumento del 9,6% respecto al año anterior y 1,3 puntos menos que la media nacional (+10,9%) con 463.614, su cifra más alta desde 2010, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística. Es el segundo año consecutivo que la capital registra este aumento. En 2021 se situó la tercera región con el mayor número de hipotecas, por detrás de Andalucía y Cataluña.

En diciembre la región contabilizó 4.401 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un 18,3% menos que el mismo mes de 2021 (la cuarta mayor caída registrada por CCAA) y un descenso del 33,7% en tasa mensual con respecto a noviembre de 2022. Hay que añadir que el capital prestado en la región en la formación de hipotecas de vivienda sumó 923,81 millones de euros, un 17,2% menos que en diciembre de 2021.

La Comunidad de Madrid ha evolucionado y este año encabeza la lista con un aumento del 16,1% respecto al año anterior ((17.045 millones de euros). Le siguen Cataluña (13.718,4 millones, +20,8%) y Andalucía (11.376,7 millones de euros, +16,7%).

En cuanto a las fincas, en la región se registraron 105.134 hipotecas, con un capital prestado de 23.749 millones, de las cuales 86 son fincas rústicas y 105.048, su mayor parte, fincas urbanas de las cuales 1.158 correspondieron a solares, con un capital prestado de 1.375 millones de euros, y otras 23.474 a otro tipo de fincas urbanas.

Situación nacional

A nivel nacional se ha batido el récord que se registró en el año 2010. A lo largo de 2022 las hipotecas constituidas subieron un 10,9% respecto al año anterior. Con este repunte se encadenan dos años consecutivos de ascensos después de la caída por la pandemia en 2020.

«No obstante, coincidiendo con el alza de los tipos de interés decidido por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar controlar la inflación, el aumento de las hipotecas sobre viviendas se moderó en 2022 casi 13 puntos con respecto al registrado en 2021, cuando los préstamos para viviendas se dispararon un 23,8%.», explican desde la entidad financiera.

En el mes de diciembre se suscribieron 30.075 hipotecas sobre viviendas, cifra un 8,8% inferior a la del mismo mes de 2021 y la más baja desde enero de ese año. Con este descenso, se pone fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales.

Tipo fijo

A finales del año pasado, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,83%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,67%, por encima del 2,54% de un año antes y el más elevado desde abril de 2018. El plazo medio fue de 24 años.

En cuanto a este tipo de intereses al inicio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2022 en el 2,52%, el más alto desde 2019, alcanzando el 2,09% en las hipotecas a tipo variable y el 2,71% en las de tipo fijo.

En 2022, un total de 151.535 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 44,3% menos que en 2021. De esta cantidad, 124.042 fueron novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 45,6%.