Infografía de los Berrocales
Así serán Los Berrocales, el motor inmobiliario y económico del sudeste de Madrid
El proyecto supondrá una inversión total de unos 5.279 millones de euros y una generación de 206.500 empleos
Madrid amplía horizontes urbanos al sur de la región. Muchas personas señalaban que la capital solamente tenía proyectos innovadores en el norte de la ciudad, pero la realidad es que desde el Ayuntamiento y la comunidad no se han olvidado de estas zonas de la región. El mejor ejemplo es el proyecto Los Berrocales, un plan que cuenta con una inversión de unos 5.279 millones de euros y que contribuirá con unos 8.701 millones al PIB.
Los Berrocales tendrá unas 22.285 viviendas, de este total, 11.050 son de régimen libre, 6.994 de precio tasado y 4.241 de protección oficial. La singularidad de este nuevo barrio residirá en la amplia variedad de usos y la gran conectividad a las redes de transporte público.
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Se prevén 639.057 m² de parque industrial, 235.442 m² de oficinas, 219.969 m² de otros usos terciarios, 855.321 m² de suelo para equipamientos sociales y 2.147.996 m² de espacios libres y verdes.
Los Berrocales integrará algunos de los conceptos de los nuevos desarrollos urbanos de Madrid, como las «supermanzanas», una red viaria que englobará varias manzanas, creando espacios en las calles peatonales, aumentando el arbolado y las zonas ajardinadas.
«Los Berrocales son la gran bolsa de suelo de este Madrid, con una extensión aproximada de 8.305.818 de m². Esto le convierte en una gran oportunidad para la vivienda de alquiler y uno de los principales sectores de suelo urbanizable».
Infografía de los Berrocales
Reparcelación de Los Berrocales
Para poder edificar todas las viviendas de la zona, el terreno ha sufrido una reparcelación, es decir, se ha reformulado el terreno para que se pueda construir de manera legal. Este procedimiento fue aprobado el 29 de diciembre de 2022.
A la hora de construir y llevar a cabo el proyecto se ha dividido en varias etapas y usos, entre ellos: residencial colectiva, terciario (oficinas), parques, equipamientos, residencial unifamiliar, dotaciones privadas y zonas verdes.
Por el momento se han detallado las cifras de edificabilidad de las Etapas 1 y 3 al estar contiguas. El proyecto de Los Berrocales está compuesto de hasta seis etapas.
etapa 1
- Residencial Colectiva – Edificabilidad: 475.379,46 m²
- Terciario Oficinas – Edificabilidad: 46.000,00 m2
- Resto Terciario – Edificabilidad: 2.500,00 m2
- Parque Industrial – Edificabilidad: 85.682,04 m2
- Dotacional Privado – Edificabilidad: 10.031,00 m2
- Equipamientos – Edificabilidad: 93.077,11 m2
- Zonas Verdes – Edificabilidad: 144.580,82 m2
Parcelas resultantes de la Etapa 1
etapa 3
- Residencial Colectiva – Edificabilidad: 292.213 m²
- Residencial Unifamiliar – Edificabilidad: -m²
- Terciarios – Edificabilidad: 16.657 m2
- Resto Terciarios – Edificabilidad: 2.500 m2
- Parque Industrial – Edificabilidad: 4.667 m2
- Equipamientos – Edificabilidad: 145.910 m2
- Zonas Verdes – Edificabilidad: 121.180 m2
Parcelas resultantes de la Etapa 3
Urbanización y obras
Para comprobar la dimensión del proyecto solo hay que ver los datos que maneja. Los Berrocales tendrá un movimiento de tierra de 18.700.000 m³, de Zonas Verdes y Espacios Libres 2.076.000 m², 435 km de bordillos y de aceras 714.000 m².
Además, contará con 2,3 km de carril bici, la red de agua potable tendrá 140 km y 102 km de la red de tuberías de saneamiento, 190 km de tubos de canalización de electricidad, 12.600 árboles de alineación, 13 puentes y 7,6 km de líneas de alta tensión de soterramiento.
Varias máquinas preparan el terreno para construir las viviendas de Los Berrocales
Evolución económica
En 2006 se aprobó un presupuesto de 670 millones de euros. Aunque en diciembre de 2015, se presentó ante el Ayuntamiento de Madrid una nueva adaptación presupuestaria que databa de 627 millones de euros. Hasta diciembre de 2020 la obra ejecutada tenía un importe de 156 millones de euros.
Las obras de urbanización de la Etapa 1 se adjudicaron por 35 millones de euros, con un plazo de 20 meses. En enero de 2021 se aprobó inicialmente el proyecto por la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid.
obras
Por el momento, se ha construido ocho enclaves importantes, entre ellos: Vial H-8, Entorno M-45, Estructura E-13, Entorno A-3, Movimiento de tierras, Galerías y Saneamiento. La edificación de las viviendas todavía no ha comenzado ya que la reparcelación vio luz verde a finales de 2022.
En los próximos meses está previsto que se construya la supermanzana que servirá de modelo para el resto de la Etapa 1. Además, de las calles y las parcelas de la Etapa 1. Un detalle que no descuidarán y que ya aprovecharán para su construcción es el tendido eléctrico (Línea 132 kV).
Obras en Los Berrocales
Impacto económico
La reparcelación permitirá el reparto entre 224 propietarios de suelo en el sudeste de la capital, siendo el Ayuntamiento de Madrid y otros entidades las que saquen mayor tajada: un 17,07 % del total.
El resto de suelo se reparte entre entidades financieras, sociedades mercantiles o personas físicas. Según el informe de impacto económico de la auditora PwC, el proyecto supondrá una inversión total de unos 5.279 millones de euros y una estimación de generación de 206.500 empleos totales en España.