La calle de Órgiva, en el distrito madrileño de Usera
¿Dónde están los pisos más baratos de Madrid?
Estos barrios son los más asequibles de la capital
El precio de la vivienda en Madrid ha alcanzado este marzo un nuevo máximo histórico, ascendiendo a 4.335 euros por m². Esta cifra es aún más exagerada si miramos a los barrios más demandados, por ser más céntricos, seguros o por su nivel de ocio, como los de los distritos de Salamanca, Chamberí, o Retiro. Aunque los precios altos están extendidos a todos los rincones de la capital, gracias al alto nivel de seguridad, limpieza, y servicios públicos, podemos encontrar algunos barrios periféricos con viviendas no tan encarecidas.
Los tres barrios más baratos de Madrid se encuentran en la zona sur de la ciudad, con diferencia la más barata. El sur y el sureste de Madrid son los focos principales de nuevos proyectos urbanísticos, y es probablemente la dirección hacia la que la capital se extenderá más durante las próximas décadas.
El barrio de San Cristóbal, en Villaverde tiene el precio medio más barato de toda la ciudad, 1.354 €. Le sigue San Andrés, también en Villaverde, con un precio medio de 2.018 €/m². Ambos tienen una población de casi 20.000 habitantes, en crecimiento, y entre las menos envejecidas de la zona.
Ambos barrios están casi rodeados por vías de tren, zonas industriales y un cuartel del ejército. Toda la zona de Villaverde está cerca del municipio de Getafe, con el que podría lindar en pocos años si la ciudad sigue creciendo en esa dirección.
El tercer barrio más barato, Entrevías ( 1.910 €/m²), tiene una situación similar, quedando algo aislado por infraestructuras ferroviarias, como su nombre da a entender.
La expansión de Madrid
Los distritos más baratos de Madrid son colindantes: Villaverde está en extremo sur, y linda al norte con Usera, y este linda por el este con Puente de Vallecas. Hasta los años 50, Villaverde y Usera conformaban un único municipio, Villaverde, que se anexionó a la capital en la reforma de 1955, al igual que Vallecas, que ahora está dividido en dos distritos, Puente de Vallecas y Villa de Vallecas.
Municipios anexionados a Madrid en 1955
La menor integración de estas regiones en la capital se debe a que están separadas por infraestructuras ferroviarias y zonas industriales, quedando algo aisladas del resto de la capital. Estas zonas han tenido también un acceso más difícil a los servicios públicos, aunque esto se ha ido remediando con el paso del tiempo.
La oferta no sigue el ritmo
El precio del suelo en Madrid es un claro indicador de la amplia demanda por pisos en la capital que no se cubre adecuadamente. Según el INE, la Comunidad de Madrid necesitaría construir 3.210.726 viviendas en los próximos 14 años para seguir el ritmo del mercado. Ante esta necesidad se están llevando a cabo grandes proyectos de expansión de la ciudad, que ya supera a Roma y Berlín en inversión inmobiliaria.
En este momento están en marcha varios grandes proyectos, como Los Berrocales, Valdecarros y Madrid Nuevo Norte, que aportarán miles de viviendas a la Comunidad. Sin embargo, a pesar de la enorme dimensión, estos proyectos no serían suficiente para cubrir la demanda, ya que para eso la Comunidad debería construir más de 40.000 viviendas al año, siendo el ritmo actual de menos de 20.000.