Infografía de los Berrocales
Las primeras 1.125 viviendas de los Berrocales, el motor económico del sudeste de Madrid, comenzarán a construirse en 2024
Del total, 11.050 son de régimen libre, 6.994 de precio tasado y 4.241 de protección oficial
Las primeras 1.125 viviendas del nuevo desarrollo de Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, empezarán a construir en 2024. Este proyecto urbano cuenta con más de ocho millones de metros cuadrados que albergarán más de 22.000 inmuebles, de los cuales más del 50 % contarán con algún tipo de protección.
Este avance inmobiliario será posible ya que el área de Obras y Equipamientos ha concedido la simultaneidad de los trabajos de urbanización y edificación. Del total de viviendas, 11.050 son de régimen libre, 6.994 de precio tasado y 4.241 de protección oficial.
Se prevén 639.057 m² de parque industrial, 235.442 m² de oficinas, 219.969 m² de otros usos terciarios, 855.321 m² de suelo para equipamientos sociales y 2.147.996 m² de espacios libres y verdes.
Los Berrocales integrará algunos de los conceptos de los nuevos desarrollos urbanos de Madrid, como las «supermanzanas», una red viaria que englobará varias manzanas, creando espacios en las calles peatonales, aumentando el arbolado y las zonas ajardinadas.
Prototipo de la proyección urbanística de Los Berrocales donde puede observarse el nuevo sistema de iluminación
Para poder edificar todas las viviendas de la zona, el terreno ha sufrido una reparcelación, es decir, se ha reformulado el terreno para que se pueda construir de manera legal. Este procedimiento fue aprobado el 29 de diciembre de 2022.
A la hora de construir y llevar a cabo el proyecto se ha dividido en varias etapas y usos, entre ellos: residencial colectiva, terciario (oficinas), parques, equipamientos, residencial unifamiliar, dotaciones privadas y zonas verdes.
Por el momento se han detallado las cifras de edificabilidad de las Etapas 1 y 3 al estar contiguas. El proyecto de Los Berrocales está compuesto de hasta seis etapas que se irán sucediendo con los años.
Diseño del entorno urbano de la zona de los Berrocales
Para comprobar la dimensión del proyecto solo hay que ver los datos que maneja. Los Berrocales tendrá un movimiento de tierra de 18.700.000 m³, de Zonas Verdes y Espacios Libres 2.076.000 m², 435 km de bordillos y de aceras 714.000 m².
Además, contará con 2,3 km de carril bici, la red de agua potable tendrá 140 km y 102 km de la red de tuberías de saneamiento, 190 km de tubos de canalización de electricidad, 12.600 árboles de alineación, 13 puentes y 7,6 km de líneas de alta tensión de soterramiento.
Infografía de los Berrocales
La reparcelación permitirá el reparto entre 224 propietarios de suelo en el sudeste de la capital, siendo el Ayuntamiento de Madrid y otros entidades las que saquen mayor tajada: un 17,07 % del total.
El resto de suelo se reparte entre entidades financieras, sociedades mercantiles o personas físicas. Según el informe de impacto económico de la auditora PwC, el proyecto supondrá una inversión total de unos 5.279 millones de euros y una estimación de generación de 206.500 empleos totales en España.