Estas son las 1.008 viviendas de uso turístico disponibles en Madrid: hasta 190.000 euros de multa si se incumple la ley

La ciudad de Madrid ha notado en los últimos años un aumento en la oferta y la demanda de las viviendas de uso turístico. Este lunes el Ayuntamiento de la capital ha hecho público un listado de todos los inmuebles disponibles que tienen este tipo de licencia. En total, 1.008 pisos cuentan con permiso de la Administración municipal para poder operar. El Consistorio ha elaborado un plan de acción para equilibrar el mercado del hospedaje en la capital.

Este programa contempla una batería de medidas para ordenar las viviendas de uso turístico que, en gran medida, funcionan en la ciudad de forma irregular. El anterior plan, aprobado en 2019, no pudo evitar su proliferación, y se dieron factores negativos como: desertización del centro, problemas de convivencia con los vecinos, reducción de la vivienda residencial y afección al turismo.

Para equilibrar el mercado, el Ayuntamiento contempla diversas acciones, entre las que se encuentran: la suspensión temporal de las licencias municipales, el endurecimiento del régimen sancionador y el refuerzo de la plantilla de inspectores.

De las 1.008 viviendas de uso turístico que hay en Madrid, el 15,67 % se localiza en el distrito Centro (158), el 13,69 % (138) en Tetuán; el 11,4 % (115), en Arganzuela; el 10 % (101), en Chamartín; el 7,83 % (79), en Salamanca; el 6,25 % (63) en Ciudad Lineal; el 5,55 % en Carabanchel (56); el 5,15 % (52), en Chamberí.

El 4,06 % (41), en Puente de Vallecas; el 3,57 % (36), en Retiro; el 3,47 % (35), en Fuencarral-El Pardo; el 3,37 % (34), en Latina; el 2,87 % (29), en Usera; el 2,18 % (22), en Moncloa-Aravaca; el 1,68 % (17), en Hortaleza; el 1,09 % (11), en Moratalaz; el 0,59 % (6); el 0,49 % (5), en Barajas; el 0,39 % (4), en Villaverde; el 0,29 % (3), en Vicálvaro, y el mismo porcentaje (3), en Villa de Vallecas.

El Gobierno municipal pretende incrementar la oferta de vivienda residencial en la zona centro, atrayendo nuevos vecinos; ordenar la oferta turística ofreciendo un turismo de calidad a los visitantes; mejorar la vida de los madrileños que se puedan ver afectados por las molestias que generan algunas vivienda de uso turístico; y dotar de mayor seguridad a los turistas.

Hasta que se apruebe este plan en la Junta de Gobierno del próximo mes de septiembre, se ha acordado que se «congelan» las licencias para viviendas de uso turístico. Por otro lado, se espera el endurecimiento de las multas, aunque el Ayuntamiento de Madrid no dispone de una normativa sancionadora específica para este tipo de viviendas.

El procedimiento hasta ahora era ordenar el cese de la actividad; si el propietario no acata la orden municipal y continúa operando ilegalmente, se imponen multas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros. A partir de ahora, si se descubre que una vivienda se dedica a uso turístico sin contar con licencia se actuará en función de la Ley del Suelo de la Comunidad.

Así, se actuará de la siguiente manera: se dará un primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad; en caso de incumplimiento, sanción firme de 30.001 euros; se podrá aplicar una segunda sanción de 60.001 euros y si persiste se pondrá una tercer multa de 100.001 euros. Hay que destacar que las sanciones son acumulativas.

Otra línea dentro de este plan de acción consistirá en el refuerzo del cuerpo de inspectores. La Subdirección General de Inspección y Disciplina cuenta con 65 trabajadores para toda la actividad inspectora. Este verano, el Ayuntamiento incrementará la plantilla en un 15 %.

Escenario actual

La situación en Madrid respecto a las viviendas de uso turístico es la siguiente. En la capital operan 14.699 establecimientos turísticos: el 92 % son viviendas de uso turístico (13.502), pero sólo 941 funcionan con licencia municipal (151 están en tramitación).

En lo que concierne a las camas que se ofertan en todos los alojamientos turísticos, la cifra alcanza las 158.756 plazas, de las que el 30 % se localizan en VUT (47.589). El resto, en 320 hoteles, 473 pensiones y hostales, 130 apartamentos turísticos, 14 hoteles-apartamentos y 260 establecimientos.

Las viviendas de uso turístico se han incrementado en la ciudad un 41 % desde 2017. Mientras en este tiempo se han contabilizado 5.564 viviendas turísticas nuevas, en el mismo periodo se han creado 50 establecimientos turísticos.

La desertización del centro de la ciudad se refleja con los siguientes datos: entre los años 2007 y 2023, la población censada en la ciudad de Madrid se ha incrementado un 4,86 %, pasando de 3.184.988 ciudadanos a 3.339.931. En el distrito de Centro, sin embargo, ha descendido un 1,14 %.

Lo largo de 2023 el Servicio de Inspección y Disciplina recibió un 51 % más de denuncias que en 2022 que afectaban a viviendas y apartamentos de uso turístico: 686 frente a 454.