Aumentan un 40 % las viviendas de alquiler turístico cercanas al Bernabéu un en el último año

Las viviendas de alquiler turístico en un perímetro de entre 300 y 600 metros del estadio Santiago Bernabéu han experimentado un aumento del 40 % en el último año, según el estudio realizado por la consultora Gloval 'Contaminación acústica y evolución inmobiliaria'.

El informe también revela un notable incremento del 60 % en la oferta de viviendas en venta en los alrededores del estadio durante el mismo período. Esta área considerada 'zona prime' en Madrid está viendo un crecimiento significativo en el número de pisos destinados al alquiler turístico o vacacional, en contraste con la estabilidad que muestra el mercado de alquiler tradicional.

A pesar de las preocupaciones actuales relacionadas con el ruido debido a eventos en el estadio, los datos indican que los precios tanto de venta como de alquiler han experimentado aumentos. En las viviendas ubicadas entre 300 y 600 metros del estadio, los precios de venta han subido un 10,3 %, mientras que los precios de alquiler han aumentado un 4,45 % en el último año.

Según los datos del informe, la oferta de vivienda en venta en la Zona 1, la más cercana al estadio Santiago Bernabéu y que abarca un radio de 300 metros, ha experimentado un aumento del 57 % en el último año. Esta área incluye 88 edificios con un total de 1,741 viviendas y ocho secciones censales. Entre estos edificios, solo 13 tienen fachada directa al estadio, sumando 313 viviendas.

La Zona 2, que abarca edificios ubicados entre 300 y 600 metros del estadio, cuenta con 331 edificios que albergan 6,285 viviendas distribuidas en 21 secciones censales. En esta zona se ha registrado un incremento del 22 % en la oferta de vivienda en venta durante el mismo período.

En contraste, en cuanto al mercado de alquiler, se observa una reducción significativa en ambas zonas. En la Zona 1, el número de ofertas de vivienda en alquiler ha disminuido en un 30 %, mientras que en la Zona 2 la reducción es del 31 %.

Aumento del alquiler turístico

Según los datos del estudio, se ha registrado un incremento en el número de viviendas destinadas al alquiler turístico en la Zona 2, con un aumento del 40 % en viviendas y un 35% en plazas turísticas (que indican la capacidad legal de huéspedes por propiedad) durante el último año, desde febrero de 2023 hasta febrero de 2024.

En la Zona 1, también se observó un aumento en las viviendas turísticas, con un crecimiento del 19 %, y en las plazas turísticas, que aumentaron un 16 %. Además, en las tres secciones censales más próximas al estadio, el crecimiento en las plazas turísticas fue notablemente superior al de las viviendas, alcanzando un 64 %, mientras que el incremento en el número de viviendas fue del 25 %.

Desde la consultora explican que este aumento en las plazas turísticas refleja un creciente interés en la zona por parte de inversores y del mercado extranjero, atraídos por varias razones, incluyendo la proximidad al estadio y su ubicación en Madrid.

Los datos también muestran aumentos en los precios de mercado tanto para la venta como para el alquiler de estas viviendas. En particular, los precios de venta han experimentado un aumento del 6,43 % en la Zona 1 y del 10,35 % en la Zona 2 durante el último año. En el mercado de alquiler, se ha registrado un incremento del 2,57 % en la Zona 1 y del 4,45 % en la Zona 2.