Caja de seguridad de un piso turístico en Madrid
Los detalles sobre el nuevo plan de Almeida para eliminar pisos turísticos dispersos y promover la vivienda
El pasado 25 de abril, Martínez-Almeida inició un plan transitorio para controlar el mercado de hospedaje hasta la aprobación definitiva del Plan Reside
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha lanzado el nuevo Plan Reside, un proyecto que redefine la estructura de uso de espacios en la capital con el fin de aumentar la oferta de alquiler asequible y controlar la expansión de viviendas turísticas. Este plan, que divide el área de actuación en la almendra central y el resto de la ciudad, propone la transformación de 215 edificios de uso privado en propiedades de alquiler accesible y alojamientos compartidos (coliving), además de imponer un límite de 15 años para el uso turístico en edificios rehabilitados en el centro histórico, sin permitir viviendas turísticas dispersas en bloques residenciales.
Durante la presentación del plan, Martínez-Almeida señaló que se autorizará el cambio de edificios terciarios en la almendra central hacia un uso residencial, con incentivos que incluyen el aumento de la edificabilidad de estos inmuebles.
Además, el alcalde explicó que, para fomentar la rehabilitación de edificios catalogados actualmente en desuso, se permitirá su uso como alojamientos turísticos por un periodo máximo de 15 años, transcurrido el cual deberán pasar a ser residenciales.
En relación a los pisos turísticos en el centro de la ciudad, el plan especifica que no se autorizarán viviendas de uso turístico dispersas en comunidades de vecinos, ni siquiera en plantas bajas o primeras, aunque se permitirán en edificios no residenciales sin limitaciones.
Asimismo, el plan restringe la reconversión de locales comerciales en pisos turísticos, aunque sí autoriza su transformación en viviendas en áreas no comerciales.
Caja de seguridad de un piso turístico en Madrid
Fuera de la almendra central
Fuera del centro, las viviendas de uso turístico podrán ubicarse en comunidades de propietarios siempre que dispongan de accesos independientes. De este modo, el nuevo plan mantiene las condiciones establecidas en 2019 para VUT, aunque añade la obligación de un acceso independiente en edificios residenciales.
El plan también afecta a la transformación de locales comerciales en viviendas en zonas consideradas terciarias, como ciertos tramos de calles emblemáticas como Bravo Murillo, General Ricardos, Antonio López, Avenida de Barcelona y Alcalá hasta Manuel Becerra.
Desde el Ayuntamiento afirman que la normativa de 2019, que permitió implantar pisos turísticos en plantas bajas, ha reducido la oferta de comercios de barrio en el centro al ser más lucrativa la actividad turística.
Entre 2015 y 2024, un total de 3.306 locales en Madrid fueron convertidos en viviendas o en pisos turísticos. Con el nuevo Plan Reside, se restringe esta transformación en el centro histórico y en las principales vías terciarias.
La primera aprobación del plan está programada para diciembre, tras lo cual se abrirá un periodo de consulta pública hasta enero.
Después de atender las alegaciones, se presentará para su aprobación provisional en abril y, más tarde, la Comunidad de Madrid lo revisará, con la previsión de que entre en vigor en agosto de 2025.
En octubre, el Ayuntamiento actualizó los datos sobre pisos turísticos en la capital, estimando que hay 17.360 alojamientos turísticos, de los cuales el 92,7 % son viviendas de uso turístico, y solo el 7 % de ellas cuenta con licencia oficial.
Fachada de un piso turístico en Madrid
Mercado de hospedaje
El pasado 25 de abril, Martínez-Almeida inició un plan transitorio para controlar el mercado de hospedaje hasta la aprobación definitiva del Plan Reside.
Este plan incluye una suspensión temporal de licencias para pisos turísticos y endurece las sanciones para propietarios que alquilan sin autorización municipal, además de incrementar el equipo de inspección en un 15 % y publicar una lista oficial de viviendas con licencia.
Desde la implementación del plan temporal, se han congelado las licencias para viviendas turísticas en zonas residenciales y para la conversión de locales a viviendas en ejes comerciales del distrito Centro.
También se han suspendido las licencias de VUT en planta baja fuera del uso residencial. El número de pisos turísticos ha crecido un 50 % desde 2017, añadiendo 8.162 nuevos alojamientos frente a los 113 nuevos hoteles y pensiones creados en el mismo periodo, lo que supone un incremento del 9,85 %.
En el distrito de Centro, la afluencia turística es especialmente significativa, con un turista alojado por cada dos residentes. En 2023, las denuncias relacionadas con viviendas turísticas aumentaron un 51 % respecto a 2022, siendo la mayoría de estas quejas realizadas por ciudadanos.