Centro Canalejas de Madrid.
Sorpresa en el lujo madrileño: OHLA encarga la venta de Canalejas por 800 millones, el triple de su valoración
La venta de su 50 % del complejo forma parte de su plan para reducir en 200 millones de euros su deuda
Sorpresa, y de categoría, en el mercado inmobiliario. La constructora OHLA ha encargado a Banco Santander la venta de Centro Canalejas, uno de los enclaves más lujosos de Madrid, que alberga el único hotel Four Seasons de España.
OHLA ya había dejado caer a lo largo del año su interés por desprenderse del complejo, muy cercano a la céntrica Puerta del Sol. Ahora bien, la sorpresa viene de la valoración: 800 millones de euros, según adelantó El Confidencial, una cifra tres veces superior a la que le otorgaban los analistas. De esta cantidad le correspondería la mitad, 400 millones de euros, dado que solo posee el 50 %.
El otro 50 % es propiedad de Mohari Hospitality, fundada en 2017 por el inversor y emprendedor israelí Mark Scheinberg, fundador de PokerStars. Como ya publicó El Debate, las diferencias entre ambos grupos sobre la gestión del complejo les llevaron a activar un arbitraje en París el pasado mes de julio.
La venta de Canalejas, un complejo formado por siete edificios históricos en el centro de Madrid que alberga 22 residencias privadas, el mencionado hotel de lujo y una galería comercial y gastronómica, forma parte de su plan para reducir en 200 millones de euros su deuda, como relata Europa Press.
Un análisis de Banco Sabadell recuerda que su valoración del 50% de OHLA en este activo se limita a 128 millones de euros, por lo que considera que los 800 millones propuestos por el 100% son «excesivamente optimistas». «De confirmarse la operación, a OHLA le corresponderían 400 millones de euros (50% propiedad) (~1,5x capitalización; 77% deuda bruta), muy por encima de los 128 millones de euros a los que valoramos su participación, en línea con su valor neto contable (VNC)», según los analistas del banco.
La compañía controlada por los hermanos mexicanos Amodio anunció su puesta en venta el pasado mes de febrero, junto con otros activos ajenos a su negocio de construcción y concesiones o no estratégicos, como el Centro Hospitalario de la Universidad de Montreal en Canadá (CHUM) u otros activos incluidos bajo el perímetro del área de Servicios.
Tras el encargo de OHLA, Banco Santander ya ha ofrecido Centro Canalejas a varios fondos inmobiliarios especializados en hoteles, así como a 'family offices', de nuevo según El Confidencial. Desde OHLA y Santander han declinado oficialmente hacer comentarios.
En febrero de 2017, Mohari -tras ser seleccionada por OHL Desarrollos (OHLD), filial del Grupo OHL, y Grupo Villar Mir (GVM), en un proceso competitivo de venta- adquirió una participación del 50% por el Centro Canalejas, sociedad propietaria del Complejo Canalejas, en una operación valorada en 225 millones de euros.