Pisos asequibles a cambio de 80 años de suelo gratis: Sareb fija marzo como tope para arrancar su 'Proyecto Viena'

Construir pisos para alquileres asequibles a cambio de 80 años de suelo gratis. La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (Sareb) tiene previsto licitar antes de que termine el mes de marzo la primera fase de su denominado 'Proyecto Viena'.

Presentado a mediados del año pasado, su objetivo es incrementar la oferta de alquileres 'baratos' en las zonas más tensionadas del mercado, aquellas donde la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda supera el 30 %.

Para ello, el conocido como 'banco malo' cuenta con suelo para construir cerca de 15.000 viviendas. El problema es cómo atraer a los promotores. De ahí que la sociedad haya optado por ceder el terreno de forma gratuita durante 80 años a aquellos que se decidan a construir.

El 'banco malo' cuenta con suelo para construir cerca de 15.000 viviendas. El problema es cómo atraer a los promotores

Se trata de suelos ubicados en terrenos de valor intermedio, dado que los terrenos más atractivos en manos del banco malo pasaron a la promotora Árqura Homes, cuyos beneficios van a parar al Tesoro.

En esta primera fase Sareb espera licitar 3.500 viviendas repartidas en suelos de hasta 19 provincias, según confirman a El Debate fuentes de la sociedad. De ellas, entre 600 y 800 estarán en Cataluña. El importe de la inversión privada está valorado en unos 400 millones de euros.

Sareb, detallan las mismas fuentes, cederá el terreno a inversores privados para que construyan la vivienda y la alquilen a precios «asequibles», inferiores a los del mercado. Las mismas fuentes, no obstante, subrayan que las licitaciones deberán hacerse «poco a poco». De lo contrario, afirman, se corre el riesgo de inundar el mercado por encima de las posibilidades de inversión de los promotores.

Cabe recordar que el Ejecutivo de Pedro Sánchez ha prometido alcanzar las 183.000 viviendas de alquiler asequible. Una cifra que ha sido cuestionada repetidamente tanto por la oposición como por diversos expertos inmobiliarios, que recuerdan que la calificación de vivienda protegida ha sufrido un drástico retroceso desde la crisis inmobiliaria.

La promesa de Sánchez engloba 47.209 que, según el Ministerio de Vivienda, ya están en alquiler social o asequible, y adjudica otras 50.000 a la Sareb. El denominado perímetro social de Sareb, es decir, sus viviendas disponibles para alquiler social, ronda en la actualidad las 13.900. Una cifra que puede ir variando, según explican fuentes oficiales. Y es que la sociedad sigue sumando nuevos inmuebles procedentes de préstamos impagados por la vía judicial, al tiempo que se desalojan viviendas en las que no se confirma la vulnerabilidad.

Ahora bien, el 40 % de las nuevas incorporaciones están «ocupadas» cuando las incorpora a su oferta. Parte de la estrategia de la sociedad pasa por reconvertir estas ocupaciones en alquileres sociales, ofreciendo a los inquilinos cursos de formación y ayudándoles a buscar empleo para que puedan asumir un alquiler creciente.