Los castings de inquilinos tras la Ley de Vivienda expulsan del mercado del alquiler a los mayores de 65 años
La Ley de Vivienda continúa dificultando el acceso a una casa, y es que, la oferta de alquiler se ha reducido notablemente desde que esta norma entró en vigor. Según los últimos datos difundidos por la Federación de Asociaciones Inmobiliarias, de junio de 2023 a junio de 2024 la oferta en el mercado del alquiler ha caído un 37,2 %, mientras que la demanda ha crecido, durante el mismo periodo, un 20,23 %.
Este desfase está llevando a los propietarios a elegir a la carta a sus inquilinos, quienes suelen decantarse por aquellos candidatos que tienen una mejor situación laboral y financiera. Los jóvenes, suele ser el sector poblacional más afectado, debido a los bajos salarios y a la falta de ahorros que les permitan afrontar el pago de un alquiler mensual. Pero también hay otro perfil que está notando los obstáculos del mercado de la vivienda: los mayores de 65 años.
Entre los aspectos que preocupan a este sector demográfico, la vivienda nunca había supuesto un problema. Sin embargo, cada vez son más los perfiles seniors que se ven obligados a enfrentarse a la complicada realidad del mercado de la vivienda en España. En este sentido, la compañía de intermediación financiera, RN Tu Solución Hipotecaria señala haber observado un creciente número de ciudadanos mayores de 65 años que, tras haber vivido toda su vida en régimen de alquiler, ahora no pasan el «casting» para poder arrendarla.
Esta situación está llevando a muchos mayores de 65 años a considerar, ahora, la opción de adquirir una vivienda mediante una hipoteca. Es el caso de un cliente de Ricardo Gulias, consejero delegado de la empresa especializada en intermediación a nivel hipotecario, quien, «con 69 años y recién divorciado, al ver que no le iban a alquilar una vivienda, pidió una hipoteca para la compra».
Porque, tal y como explica Gulias, «acceder al préstamo, en ocasiones y por difícil que sea, se convierte en la única salida para estas personas». En concreto, el año pasado el precio medio de la hipoteca se situó en el entorno de los 650 euros mensuales en España, mientras que el del alquiler rondaba los 945 euros.
Límites en la concesión
Sin embargo, esta tendencia puede suponer un riesgo, porque, hay que tener en cuenta que el plazo medio de una hipoteca en España ronda los 24 años. Y cuanto mayor sea la persona que pida la hipoteca, menor será el plazo para pagarla.
Las entidades suman la edad del cliente y los años de la hipoteca y, juntos, no pueden superar los 75 años, aunque en algunos casos se estira hasta los 80. Esto supone un margen de una década para devolver los préstamos, «lo que supondría cuotas más elevadas y peores condiciones», recuerda Gulias.
Además, es común que muchos hipotecados lleguen a la jubilación y aún queden cuotas pendientes. El consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria advierte que, con ingresos estables, no importa liquidar cuanto antes la hipoteca, aunque si te endeudas con más de 65 años sí que puede ser motivo de preocupación. «No hay que estresarse por los intereses que te puedas ahorrar, pero si te endeudas con 65 años o más, si que puede ser conveniente sacarse de encima cuanto antes la deuda», sentencia.
Por eso, desde la compañía de intermediación financiera recomiendan buscar alternativas como las hipotecas inversas o la nuda propiedad, ambas al alza en España.
