Polacos y ucranianos disparan más de un 20 % su compra de casas en España

Las operaciones de compraventa de vivienda por parte de extranjeros aumentaron un 1,8 % interanual en la primera mitad de 2024, alcanzando la cifra de 69.412, según los datos del Consejo General del Notariado. Este crecimiento de operaciones contrasta con el descenso del 10 % interanual experimentado en el segundo semestre de 2023.

Con respecto al total de compraventas, las realizadas por no nacionales suponen un 20,4 % y se sitúan algo por debajo del promedio que se registró en 2023, que fue del 21,1 %.

Asimismo, un 58,2 % de las operaciones realizadas por extranjeros fueron ejecutadas por residentes y aumentaron un 4,2 % interanual. En el otro lado, aquellas realizadas por no residentes representaron un 41,8 % del total y descendieron un 1,4 %.

Subida en 14 CC.AA.

Si se analiza por comunidades autónomas, 14 de 17 experimentaron un aumento de las compraventas. El ranking fue liderado por La Rioja (23,8 %), seguida de Extremadura (22,5 %), Castilla y León (19,3 %), Asturias (14,8 %), País Vasco (13,2 %), Castilla-La Mancha (12,0 %) y Galicia (11,5 %).

Las subidas más moderadas se dieron en la Comunidad de Madrid (8,8 %), Cantabria (6,8 %), Navarra (6,0 %), Murcia (5,1 %), Aragón (1,7 %), Comunidad Valenciana (1,2 %) y Cataluña (0,9 %).

Solamente en tres descendieron las compraventas, Canarias (-11,6 %), Baleares (-0,7 %) y Andalucía (-0,2 %).

Incremento de los precios

El precio promedio por metro cuadrado de estas operaciones se sitúo en 2.249 euros/m², un 7,4 % más que en el primer semestre de 2023. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.895 euros/m²) que los residentes (1.734 euro/m²) y los nacionales (1.659 euros/m²).

Tanto el precio medio de los no residentes como el de los residentes creció en este primer semestre, un 11,4 % y un 3,4 % respectivamente, destacando el gran aumento de los primeros.

La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las autonomías y fue Cantabria (16,5 %) la que registró el mayor avance y, junto con Islas Baleares (14,2 %), La Rioja (13,1 %) y Andalucía (11,0 %), fueron las únicas comunidades que tuvieron crecimientos de dos cifras.

Por su parte, en Aragón (9,7 %), Comunidad Valenciana (8,1 %) y Murcia (7,5 %), los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (7,4 %). Finalmente, y por debajo de la media nacional pero aún positivos, tenemos los avances de Islas Canarias (6,6 %), Galicia (5,5 %), Navarra (4,8 %), Castilla-La Mancha (4,5 %), Castilla y León (4,4 %), Comunidad de Madrid (4,1 %), Cataluña (3,3 %), País Vasco (2,5 %), Extremadura (1,8 %) y Asturias (0,5 %).

Los británicos en cabeza

Los extranjeros procendentes de Reino Unido fueron el grupo que más operaciones de compraventa realizó en España con un 8,4 % del total y alcanzando una cifra de 5.864. Tras los británicos se encuentran los marroquíes (7,9 %) y los alemanes (6,8 %).

Las compraventas efectuadas por los extranjeros respecto al primer semestre de 2023 aumentaron en catorce nacionalidades y disminuyeron en nueve nacionalidades. Aumentaron con mayor intensidad las realizadas por polacos (28,5 %), pasando de 2.416 compraventas en el primer semestre de 2023 a 3.105 en el mismo periodo de 2024; ucranianos (20,8 %) –compraron 2.058 viviendas, cuando en el mismo periodo de 2023 adquirieron 1.703–, en el de colombianos (19,8 %), estadounidenses (12,7 %), irlandeses (12,4 %), chinos (11,7 %) y marroquíes (11,3 %).

Por otro lado, Rusia (-24,2 %), Noruega (-17,0 %), Francia (-15,5 %) y Bulgaria (-10,8 %), fueron los países que tuvieron un decrecimiento de doble dígito en las compraventas realizadas.

Entre los extranjeros residentes, los marroquíes fueron los principales compradores, seguidos por los rumanos e italianos, liderando la cuota de compraventas en la mayoría de las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Madrid; donde fueron los respectivamente los portugueses y los chinos las nacionalidades con mayor número de compraventas.