La Sareb dispara sus pérdidas hasta los 1.237 millones en el primer semestre, un 50 % más

Sareb registró unas pérdidas contables de 1.237 millones de euros en el primer semestre de 2024, un 50,1 % más que los 824 millones de euros de un año antes, según el informe semestral que ha publicado este martes la entidad.

La compañía justifica este resultado en el mayor coste del servicio de la deuda, por el incremento de la deuda, y en el mayor volumen de ventas de activos que fueron traspasados en 2012 a un precio «significativamente superior» al que finalmente se ha vendido en los años posteriores. No obstante, explica que estos 'números rojos' están alineadas con las provisiones ya constituidas.

Dichas pérdidas sitúan los fondos propios en una cifra negativa de 5.981 millones de euros. Sin embargo, Sareb recuerda la posibilidad que le otorga la ley de operar con fondos propios negativos.

El incremento de las pérdidas supone también una reducción de las minusvalías de sus carteras, que a cierre de junio era de 9.020 millones de euros, un 9,7 % menos que en diciembre de 2023, de los que 8.177 millones de euros se corresponden con la unidad de activos financieros (que incluye los activos inmobiliarios procedentes de la adjudicación de activos financieros) y 843 millones, con la de inmobiliarios.

Volviendo a la cuenta de resultados, Sareb destaca que ha incrementado el volumen de ingresos en un 13 % en el primer semestre, hasta los 1.314 millones de euros frente al mismo periodo del año anterior, cuando generó unos 1.164 millones de euros.

«En términos de volumen, esto ha supuesto generar 149 millones de euros adicionales encontrándose concentrado, principalmente, en la cartera para desinversión de activos inmobiliarios, que ha experimentado un ascenso en sus ventas del 30 % respecto al mismo periodo del ejercicio anterior», señala el informe.

La comercialización de activos inmobiliarios reportó unos ingresos de 813 millones de euros fruto de las ventas de residencial (+20 %), terciario (+43 %) y suelo (+24 %). En concreto, Sareb vendió en los seis primeros meses del año 16.016 actvos inmobiliarios.

En el primer semestre vendió 5.230 viviendas, casi todas a particulares

En el área residencial, la entidad vendió 5.230 viviendas en los seis primeros meses del año, que en su gran mayoría fueron compradas por particulares. El precio medio de esas viviendas se situó en 102.000 euros.

Asimismo, la compañía ingresó 141 millones de euros en el primer semestre por la venta de suelo y otros 129 millones de euros por ventas del segmento terciario.

Además, señala que en 2023 decidió reforzar su apuesta por la venta de obras paradas. El «buen desempeño» de esta labor ha permitido a la compañía ingresar 64 millones de euros entre enero y junio de 2024, un 180,9 % más que en el mismo periodo del año anterior.

A la aportación del área inmobiliaria de la compañía, se suman los ingresos por activos financieros, que ascendieron a 294 millones de euros, lo que representa una caída del 7,1 % respecto al mismo semestre de 2023 lo que, según Sareb, se explica por la «lógica reducción» del peso de estos activos en su balance, cuyo objetivo es hacer líquida la cartera de préstamos que heredó de las entidades que precisaron ayudas públicas tras la crisis financiera.

De forma concreta, explica que la disminución se concentra en la línea de amortizaciones y cancelaciones y obedece principalmente a la cancelación anticipada de posiciones al corriente de pago, como consecuencia del incremento en los tipos de interés de referencia iniciado en el último cuatrimestre de 2023.

No obstante, recalca que, lo que respecta a las líneas de negocio cuyo resultado sí depende de la gestión proactiva por parte de la compañía, se observa un «mejor desempeño» frente al primer semestre de 2023 a pesar de contar con una cartera más reducida.

Fruto de la estrategia de la compañía y de los procesos de venta y transformación de activos, la cartera total de préstamos se ha reducido durante el primer semestre de 2024 un 8,9 % con respecto a la de cierre de 2023, hasta los 8.015 millones de euros. Esto supone una disminución de 781 millones de euros, habiendo reducido la compañía desde su origen un 79,7 % su cartera de activos financieros, desde los 39.438 millones de euros iniciales.