Aviso de CaixaBank sobre el precio de la vivienda en España: ¿qué pasará en 2023?

El Banco de España ha informado que el Euríbor a 12 meses cerró octubre con una media mensual del 2,629 %, situándose en máximos desde diciembre de 2008, cuando registró un valor medio del 3,452%.

Esta subida ha cambiado radicalmente el modelo de las hipotecas en nuestro país, generando un gran impacto en los hipotecados a tipo variable. Su valor ha variado desde el -0,5% que estaba establecido en 2021, hasta llegar a rebasar ese 3% en los últimos meses que indicaba el organismo bancario español. Esto ha superado los valores históricos de la última década.

Aun así, la subida de tipos no es lo único que preocupa a los expertos respecto al tema de la vivienda. Tal y como ha revelado un análisis de CaixaBank Research, el área de la compañía que se encarga de crear y divulgar investigaciones económicas, el precio de la vivienda «se ralentizaría de forma notable en 2023», aunque existe la posibilidad de mantenerse en «una tasa de crecimiento positiva».

Todo esto aparece en el estudio 'Perspectivas económicas y del sector inmobiliario: ¿Cómo será el actual ciclo inmobiliario?', revela que esta tasa de crecimiento podría ser del 1,7% frente al 7,1% previsto para 2022. También subirá al menos un 2% de cara al año 2024, según los datos sobre transacciones publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La previsión de CaixaBank estipula que, en función de los datos de tasación de viviendas proporcionados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, los precios podrían crecer hasta un 5,9% para este año, mientras que en 2023 alcanzarán el 1,5% y en 2024, el 2%.

El mercado de la vivienda en 2023

Dicho estudio interpreta este crecimiento del precio como el primer signo de «ralentización» en la demanda de la vivienda, que podría perder eficacia de cara a la segunda mitad de este año. De hecho, podría llegar a retroceder hasta un 10% en 2023, sin llegar a provocar una «corrección brusca de precios en la medida que el mercado no acumula graves desequilibrios».

El menor crecimiento de la renta brutal real disponible de los hogares, el clima de mayor incertidumbre y el aumento de los tipos de interés

Por su parte, la extranjera se verá afectada por el aumento de la incertidumbre y la ralentización económica en algunos de los países más compradores de vivienda en nuestro país, como es el caso de Reino Unido, Alemania o Francia. Según los datos del análisis, 2022 podría acabar el año con en torno a unas 550.000 operaciones de compraventa.

En 2023 se reduce el número, con una estimación que apenas alcanza las 480.000 compraventas y los 100.000 visados. En cambio, estas previsiones mejoran para el ejercicio de 2024, que se prevé que se produzcan casi 500.000 compraventas y 105.000 visados.

Problemas con la oferta de vivienda nueva

La baja producción de vivienda nueva limitará también la oferta de hogares, ya que esta se encuentra muy por debajo de la creación anual neta de hogares, situada actualmente en 180.000. El estudio de CaixaBank revela que el encarecimiento de los costes de producción de vivienda no facilita la oferta.

Los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, demuestran que el incremento de los costes en el mes de agosto fue del 13,76% interanual y en el acumulado de los primeros ocho meses del año, la subida es del 15,7%. Desde la entidad bancaria, explican que esta tendencia «parece haber tocado techo».