Desde abril de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023 el precio de los contratos de alquiler se actualizó con el IGC
Vivienda
Esto es lo que puede subir el alquiler en 2024 según la ley de vivienda
Dado que el IPC alcanzó una media del 8,4% en 2022, el Gobierno decidió establecer esta medida para dar un respiro a los bolsillos de los inquilinos españoles
El precio del alquiler en España continúa con una tendencia al alza. Según los datos que ha conseguido recopilar el portal inmobiliario Idealista, actualmente se encuentra situado en 12,1 euros el metro cuadrado. De hecho, esta cifra supone un máximo histórico en nuestro país y representa una subida de más del 10% si se compara con el mismo mes en el pasado 2022.
La aprobación de la ley de vivienda, que entró en vigor el pasado 26 de mayo, estableció una nueva definición que prohibía, entre otras cosas, subir el alquiler conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC). Además, también se llegó a contemplar el hecho de que los inquilinos no tuvieran que abonar los honorarios de agencia.
En este sentido, el Gobierno decidió aprobar esta serie de medidas en 2022 para poder combatir los efectos de la guerra en Ucrania. Al mismo tiempo, dado que el IPC alcanzó una media del 8,4% ese año, desde abril de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023 el precio de los contratos de alquiler se actualizó con el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que se encontraba limitado al 2%.
¿Podrán subirme el alquiler este año?
Según establece la disposición final sexta de la ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, cualquier inquilino con un contrato de alquiler regulado por la ley de arrendamientos urbanos , durante 2024, «podrá negociar con el arrendador el incremento que se aplicará en esa actualización anual de la renta, con sujeción a las siguientes condiciones».
- Si el casero es un gran tenedor, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que la variación anual de la renta pueda exceder del 3%.
- Si el casero no es un gran tenedor, la actualización del precio del alquiler será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia de este nuevo pacto, el incremento de la renta a aplicar no podrá ser superior al 3%.
A partir de 2024 el índice de actualización de la renta será del 3%, por lo que si pagamos 1.000 euros al mes, el propietario del inmueble podrá incrementar el precio del alquiler 30 euros mensuales (siempre que no se llegue a otro acuerdo).
Sin embargo, si durante el 2023 no se aplicó la subida correspondiente del 2%, de acuerdo con el artículo 1964 del Código Civil, sí que podría ser acumulativo. Finalmente, el Instituto Nacional de Estadística (INE) definirá antes del 31 de diciembre de 2024 el nuevo índice de referencia para la actualización de los contratos de arrendamiento de vivienda (que se aplicará en el próximo año, el 2025).
