¿Con qué antelación se puede convocar una junta de vecinos?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— En mi comunidad hay un piso que tiene una cuota de participación claramente errónea, mucho menor a la que debería ser en comparación al resto de pisos. ¿Cómo se podría subsanar el error? (Elisabet)

— Las cuotas de participación quedan fijadas por el título constitutivo de la propiedad o escritura de división horizontal. Para este cálculo, se tiene en cuenta no sólo la superficie útil de cada piso en relación con el total del inmueble en su conjunto, sino también su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes. Es decir, que también se tienen en cuenta a la hora de su cálculo elementos «subjetivos», por ejemplo, que presumiblemente tiene una orientación mejor por diferentes motivos que como digo, lógicamente son subjetivos.

Existe un gran abanico de posibilidades para argumentar que la cuota calculada es pertinente

En definitiva, existe un gran abanico de posibilidades para argumentar que la cuota calculada es pertinente, sobre todo si eres el propietario beneficiado por esta situación. Esto supone un problema, porque si bien sí es posible subsanar este posible «error» de cálculo, es necesaria la unanimidad de todos los comuneros para la modificación del título constitutivo conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Y en el hipotético caso de que no sea justificable, siempre se necesitará la unanimidad para llevar a cabo dicha modificación.

Ahora bien, aunque se trata de algo tremendamente extraordinario, sí es posible con un acuerdo unánime en Junta. Además, hay que tener en cuenta también los costes que esto conlleva, con la redacción de las nuevas escrituras y los honorarios de los profesionales que deben actuar, tales como arquitectos y notarios.

— ¿Con qué antelación se puede convocar una junta de vecinos? (Ramiro)

–Según la Ley de Propiedad Horizontal en España, la convocatoria de una junta ordinaria de propietarios debe realizarse con una antelación mínima de 6 días a la fecha de celebración, salvo que los estatutos de la comunidad establezcan un plazo mayor.

Este plazo de 6 días se aplica a las juntas ordinarias y extraordinarias. Sin embargo, en el caso de juntas extraordinarias, se permite que la convocatoria sea con menos tiempo si existen razones de urgencia, aunque debe justificarse adecuadamente.

La convocatoria de una junta ordinaria de propietarios debe realizarse con una antelación mínima de 6 días

La notificación debe indicar el orden del día, el lugar, la fecha y la hora de la reunión. Además, debe enviarse a todos los propietarios en su domicilio o dirección de contacto facilitada a la comunidad. Espero haberte ayudado.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.