Valdecarros Madrid vende tres nuevas parcelas por 38 millones, un nuevo récord en el precio de su suelo

Quienes siguen de cerca el mercado de vivienda en Madrid saben que todas las miradas están puestas en el sureste de la capital. Valdecarros, el mayor desarrollo urbanístico de España, continúa marcando el ritmo con la adjudicación de tres nuevas parcelas de suelo residencial en su última subasta, un suelo que alcanzó un precio de venta de 38,3 millones de euros.

Metrovacesa, protagonista de la subasta

El mayor interés de la subasta se centró en una parcela de 25.000 metros cuadrados, situada en la segunda etapa del desarrollo. Este terreno, que permitirá la construcción de unas 270 viviendas libres, fue adjudicado a Metrovacesa por 30,6 millones de euros. El precio final superó en un 15,86 % el de salida, situándose en 1.241 euros por metro cuadrado, un reflejó de la creciente demanda de suelo en esta zona de Madrid.

Además de esta parcela, Pryconsa y Negocios Inmobiliarios Peninsulares se hicieron con los dos primeros suelos de la tercera etapa del proyecto, que suman una edificabilidad de más de 6.500 metros cuadrados. Estas parcelas permitirán construir unas 70 viviendas más y consolidan el atractivo del ámbito entre los principales promotores del país.

Primer parque comercial

En noviembre, Valdecarros y Alerce Ibérica cerraron la venta de una parcela destinada a albergar el primer parque comercial del nuevo barrio. Este terreno, de cerca de 20.000 m², está situado en un punto clave: el cruce de la prolongación de la Avenida de la Gavia con la Avenida de la Atalayuela, una ubicación estratégica para toda la zona.

El futuro parque comercial está diseñado para cubrir las necesidades de los 40.000 residentes que se establecerán en las etapas 1, 2 y 3 de Valdecarros, así como de los habitantes de zonas cercanas, como el ensanche de Vallecas y Atalayuela. En total, se estima que pueda dar servicio a un total de 130.000 vecinos.

La promotora del proyecto, Alerce Iberian Properties, ha confiado el diseño al prestigioso estudio de arquitectura Chapman Taylor, conocido por desarrollar destacados complejos comerciales como Plaza Norte 2, Plaza Río 2, y el Mall de Qatar, además de las terminales 2 y 5 del Aeropuerto de Heathrow. Este parque comercial está llamado a convertirse en un referente para el comercio y los servicios en el sureste de Madrid.

Valdecarros, un modelo de crecimiento urbano

Desde que comenzaron las subastas en 2023, Valdecarros ha obtenido cerca de 120 millones de euros por la venta de suelo residencial, destinada a más de 1.100 viviendas. Aunque el interés creciente por el proyecto ha impulsado los precios de adjudicación, el desarrollo sigue ofreciendo uno de los suelos más grandes y accesibles para vivienda plurifamiliar en la capital.

El barrio no solo se posiciona como una solución para el acceso a la vivienda, sino como un modelo de desarrollo que equilibra sostenibilidad, funcionalidad y calidad de vida. Con 19 millones de metros cuadrados de superficie total, de los que 7 millones se destinarán a zonas verdes, Valdecarros está concebido como un entorno que fomenta la movilidad sostenible y el bienestar de sus futuros vecinos. Su red ciclista de 127 kilómetros y los espacios peatonales convierten al barrio en un ejemplo de planificación orientada a la sostenibilidad.

Además, el proyecto contempla 462.000 m² de superficie comercial, de los cuales 175.000 m² estarán en locales a pie de calle, garantizando una oferta diversa y accesible de servicios para los residentes.

Un futuro lleno de oportunidades

Con ocho etapas previstas y más de 51.000 viviendas proyectadas, Valdecarros no solo redefinirá el paisaje del sureste de Madrid, sino que también se convertirá en un importante motor económico para la capital. Durante su desarrollo, se calcula que generará 480.000 empleos y atraerá una inversión global de más de 7.500 millones de euros entre obras de urbanización y construcción.

El reciente avance con la venta de suelo para el primer parque comercial, junto con el éxito de las últimas adjudicaciones residenciales, refuerzan a Valdecarros como foco de interés inversor. Su enfoque integral, que apuesta por la accesibilidad, la sostenibilidad y el bienestar de sus futuros residentes, lo consolida como un modelo de ciudad pensada para el futuro.