Los detalles de ARPO, el desarrollo urbanístico de Pozuelo de Alarcón que revolucionará la arquitectura

El mercado inmobiliario de Madrid sigue avanzando en múltiples direcciones y uno de los polos más dinámicos es el área metropolitana. Si bien los desarrollos del sureste, como Los Berrocales o Valdecarros, continúan marcando el crecimiento de la capital, otras zonas limítrofes también están ganando protagonismo. Entre ellas destaca ARPO (Área de Reparto de Pozuelo Oeste), el proyecto urbanístico que busca transformar Pozuelo de Alarcón en una referencia residencial y empresarial a escasos minutos del centro de Madrid.

Este proyecto de expansión ha superado recientemente uno de sus principales obstáculos administrativos: la construcción de un colector de aguas pluviales, obra fundamental que contaba desde 2003 con la oposición de la Confederación Hidrográfica del Tajo.

Tras casi dos décadas de negociaciones y trámites, la autorización definitiva fue otorgada el 14 de julio de 2022, permitiendo así iniciar la urbanización de ARPO y otros desarrollos en Pozuelo de Alarcón.

El desarrollo de ARPO no es solo una operación inmobiliaria; su ambición es crear un espacio urbano que combine sostenibilidad y servicios de alta calidad, con el propósito de ofrecer un entorno que permita a los residentes reducir la dependencia del coche, gracias a la cercanía de servicios educativos, sanitarios y comerciales.

En total, el ámbito de ARPO contará con más de 6 millones de m² edificables y la proyección de 5.500 viviendas, un 45 % de las cuales estarán sujetas a algún tipo de protección. Además, se reservarán 928.024 m² para dotaciones públicas y zonas verdes.

ARPO también destaca por su enfoque hacia la movilidad sostenible. Aparte de la cercanía a vías principales como la M-40, el proyecto contempla una integración con el transporte público, además de nuevos carriles bici y vías peatonales para mejorar la accesibilidad.

En este sentido, ARPO puede considerarse un modelo de desarrollo orientado a reducir el impacto ambiental del crecimiento urbano.

Demanda de vivienda libre

La viabilidad de ARPO dependía de la construcción del colector-interceptor, una infraestructura clave de 4,3 km de longitud que permitirá gestionar de forma adecuada las aguas pluviales de la zona.

El túnel, que atraviesa el área de Los Álamos de Bularas hasta el Parque Forestal de Pozuelo, se ejecutará con tecnología avanzada mediante una tuneladora especializada que excavará una sección circular de 4,5 metros.

La ejecución de esta obra no solo permitirá el desarrollo de ARPO, sino también otros sectores del municipio, como Huerta Grande y los entornos de la Universidad Francisco de Vitoria, que contarán con nuevas áreas urbanizadas y con la proyección de 7.000 viviendas en conjunto.

ARPO busca no solo cubrir la alta demanda de vivienda libre, sino también aliviar las tensiones del mercado inmobiliario en el área metropolitana.

En el contexto de la creciente presión sobre los precios en Madrid, el proyecto promete ofrecer viviendas de protección que puedan atraer a jóvenes y familias de clase media que busquen alternativas en la periferia.

Además de la oferta residencial, los planes para ARPO incluyen una amplia gama de espacios para actividades productivas, como oficinas y parques empresariales, que sumarán cerca de 626.584 m² de suelo.

Esta combinación de usos permite visualizar ARPO no solo como un entorno residencial, sino como un verdadero distrito multifuncional que podría impulsar el crecimiento económico y crear nuevos empleos en Pozuelo de Alarcón y en el oeste de la Comunidad de Madrid.

Ubicado junto a zonas residenciales de alto nivel como La Finca o Montealina, ARPO busca replicar el atractivo de estas áreas con una oferta diversificada y equipamientos de primer nivel.

El próximo polo de lujo

Su posición estratégica, muy cerca de Madrid y rodeada de áreas verdes y urbanizaciones de baja densidad, lo convierte en una ubicación codiciada para inversores y promotores como Culmia, Pryconsa, Metrovacesa y Vía Célere.

El proyecto, además, podría atraer a compradores que valoren la cercanía a la capital, pero prefieran entornos más tranquilos, verdes y seguros.

ARPO es un proyecto que tiene el potencial de redefinir no solo Pozuelo, sino el modelo de crecimiento en el área metropolitana de Madrid. Su evolución será crucial para observar cómo se adaptan los desarrollos urbanos periféricos a las demandas de sostenibilidad, accesibilidad y diversidad de usos.

Además, podría consolidarse como uno de los pocos desarrollos de gran escala orientados a una planificación moderna y respetuosa con el entorno natural, todo ello mientras busca hacer frente al creciente desafío del acceso a una vivienda asequible.

Con el desbloqueo administrativo de las obras y una planificación que intenta equilibrar el desarrollo económico con las necesidades de la comunidad, ARPO se posiciona como un área en transformación que marcará tendencia en el futuro urbanístico de Madrid.