Hipotecas y herencias, un combinado perfecto para rechazar un legado

La pandemia sigue arrastrando muchas consecuencias al sector de las herencias en España. Una de ellas es la renuncia a las herencias. La alta tasa de mortalidad hizo que el 2021 hubiera casi 66.000 adjudicaciones por título sucesorio, un 22 % más que en 2020, año ya de pandemia. De esos datos, algo más de 55.000 personas beneficiarias decidieron rechazar la herencia que les correspondía. Esa cifra es un 25 % superior a 2020.

Deudas

El pago de impuestos siempre han sido una causa para rechazar un legado porque los llamados a hacerse cargo de la herencia no podían hacer frente a los pagos. El problema llega cuando las hipotecas entran en las transmisiones y son los herederos los que tienen que decidir qué hacen con esa deuda o con esa propiedad.

Desde Heritae, la startup española dedicada a la gestión de herencias, recuerdan que, si la propiedad a heredar tiene una hipoteca, también se hereda y la persona designada tiene que subrogarse y seguir haciendo frente a los pagos. Explican que «el heredero tendrá que pagar también los tributos correspondientes como el impuesto de sucesiones o la plusvalía municipal».

A beneficio de inventario

Desde Heritae explican que, si se hereda a beneficio de inventario, «con el resto del patrimonio del fallecido se puede hacer frente a la hipoteca hasta el límite del dinero del que disponga». El mecanismo para hacer uso del beneficio de inventario es que todas las deudas se cancelen con el patrimonio a heredar.  Así, el artículo 1023 del Código Civil dispone que el beneficio de inventario produce en favor del heredero el efecto de «no quedar obligado a pagar las deudas y demás cargas de la herencia sino hasta donde alcancen los bienes de la misma».

Otra de las soluciones es, una vez adjudicada la herencia, proceder a vender la casa heredada que cuenta con una carga hipotecaria. Desde Heritae, añaden que «en primer lugar, a la hora de aceptar la herencia a beneficio de inventario, el heredero deberá hacer una manifestación, que ha de venir precedida o seguida de la confección de un inventario que deberá efectuar este, donde deberá hacer constar de manera fiel y exacta la relación de bienes y de las obligaciones, cargas y deudas de esta con especificación de los acreedores».